Zum Kauf
99086 Erfurt

Durchsaniertes Anlageobjekt mit Steigerungspotential in gefragter Erfurter Innenstadtlage

Kennung: WI 40980
10 Badezimmer

Objektbeschreibung

Zum Kauf bieten wir Ihnen heute dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus auf einem ca. 330 m² großen Grundstück in beliebter Erfurter Wohnlage an. Die Immobilie wurde 2013/2014, da als langfristige Wertanlage geplant, sehr aufwendig saniert. In Zuge dessen wurde der Altbau vollständig entkernt, alle Gewerke fachgerecht neu aufgebaut und die Klinkerfassade restauriert. Der sehr gute Zustand des Objekts ermöglicht ein Halten der Immobilie ohne jeglichen Investitionsbedarf – auch über die Spekulationsfrist hinaus.

Insgesamt handelt es sich um 10 Wohneinheiten verteilt auf vier Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Alle Wohnungen verfügen über eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Eine neue Edelstahlbalkonanlage (Terrassen im EG) und eine Vollunterkellerung sind ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss kann zudem bei Bedarf zu einem loftartig-geschnittenem Wohntraum umgenutzt werden. Steigerungspotentiale in puncto Rendite- und Wertentwicklung runden dieses krisensichere Anlageobjekt in Innenstadtlage ab.

Für ein ausführliches Exposé und Unterlagenpaket bitten wir um Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer E-mail Adresse und Telefonnummer. Wir melden uns umgehend bei Ihnen zurück.

Objektausstattung

+ Durchsanierter Altbau in gefragter Innenstadtlage
+ Klinkerfassade (Vorderseite) / Vollwärmedämmung (Gartenseite)
+ Vermietbare Wohnfläche ca. 627 m²
+ Vollvermietung - 10 WE´s
+ Neue Edelstahlbalkonanlage
+ Kernsanierung 2013/2014
+ Vollunterkellerung
+ Grundstück ca. 330 m²
+ Innenhof mit Gemeinschaftsgarten

+ Ist-Mieteinnahmen - 67.716 €/Jahr
+ Soll-Mieteinnahmen - 69.972 €/Jahr
+ Wert- und Renditesteigerungspotential
+ Kein Investitionsstau

Objektlage

Die Immobilie steht in der altstadtnahen Erfurter Johannesvorstadt. Das Stadtviertel ist beliebt für seine gesund durchmischte, ausgewogene Mieterschaft und seine Nähe zur Erfurter Altstadt. Kitas, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung (1min). Für Berufspendler besonders wichtig sind auch die Anschlussstellen der Autobahnen A4 & A71 schnell erreicht. Zum Erfurter Hauptbahnhof mit seiner ICE-Trasse Berlin/München sowie zum Erfurter Domplatz gelangen Sie in ca. 10 Gehminuten.

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Objektart
Zins und Renditehäuser
Ort
Erfurt
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
ca. 627,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 330,00 m²
Vermietbare Fläche
627,00 m²
Baujahr
1919
Badezimmer
10
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,95% (inkl. gesetzl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr
1919
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
20.02.2032
Energieverbrauchskennwert
72.96 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Sascha Schmidt
Mobil: +49 (0) 174 9784562

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