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Reinlaufen, verlieben und einziehen…
Wohnung | 76185 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung sind, die nicht nur durch Fakten überzeugt, sondern auch ein echtes Zuhause-Gefühl vermittelt und dabei Zentral gelegen ist, dann sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen.
Die drei hellen Zimmer bieten eine flexible Raumaufteilung, die sich mühelos an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, als Raum für Homeoffice oder als kleines Familiennest – hier ist Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Kochinsel. Dieser Raum verbindet Kochen, Leben und Zusammensein auf ganz natürliche Weise. Lichtdurchflutet und offen gestaltet entsteht hier ein kommunikativer Mittelpunkt – ideal für gemeinsame Abende, Gespräche mit Freunden oder entspannte Stunden im Alltag.
Die Wohnung liegt bequem erreichbar im Hochparterre. Dadurch gibt es deutlich weniger Treppen, aber man hat trotzdem genug Abstand zur Straße. Das erhöht sowohl den Komfort als auch das Sicherheitsgefühl.
In den letzten 5 Jahren rundum renoviert und alle relevanten Bereiche wurden modernisiert. Das bedeutet für den Käufer: kein Renovierungsstress, keine großen Folgekosten, sofort einziehen und ohne Aufwand loswohnen und wohlfühlen.
Das Bad wurde hochwertig erneuert und wirkt modern und zeitlos. Der Vorteil liegt auf der Hand- eine hochwertige Wohlfühloase, die nicht ersetzt werden muss und langfristig Wertstabilität bietet.
An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen und ein jederzeit komfortables Raumklima – ein Ausstattungsmerkmal, das spürbar an Lebensqualität gewinnt.
Ein weiteres Detail, das im Alltag viel Wert bietet ,die unauffälligen, stylischen Einbauschränke in der Diele. Sie fügen sich stilvoll in die Architektur ein, wirken nicht aufdringlich und schaffen wertvollen, intelligent genutzten Stauraum – ein klarer Vorteil für eine aufgeräumte Wohnsituation.
Die überdachte Loggia bietet einen geschützten, angenehm ruhigen Platz im Freien, der sich das ganze Jahr über nutzen lässt – ideal für entspanntes Frühstücken, Arbeiten im Schatten oder einfach zum Zurückziehen nach einem langen Tag.
Sollte dieses schöne Objekt Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht mich zu Kontaktieren.
Lage
Die Immobilie liegt in 76185 Karlsruhe, in der begehrten Karlsruher Weststadt.
Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Wohnstruktur, charmante Altbauten und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Anbindung in alle relevanten Richtungen. Die Entfernung zum Hauptbahnhof liegt je nach Straßenabschnitt bei etwa 1,5 bis 2 Kilometern, sodass man ihn mit der Straßenbahn in rund fünf bis acht Minuten erreicht. Mehrere Linien fahren quer durch das Viertel und bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt, nach Durlach, Mühlburg, Rheinhafen und Neureut.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Gutenbergplatz, einem der bekanntesten und lebendigsten Plätze Karlsruhes. Der dort regelmäßig stattfindende Wochenmarkt bietet frische regionale Produkte und schafft eine hohe Aufenthaltsqualität. Cafés, Restaurants und kleine Fachgeschäfte prägen das urbane und zugleich nachbarschaftliche Umfeld.
Auch mit dem Auto ist die Weststadt strategisch günstig gelegen. Die Südtangente ist in wenigen Minuten erreichbar und öffnet den direkten Zugang zur A5 und A8. Dadurch lassen sich sowohl regionale Ziele als auch Fernstrecken schnell ansteuern. Gleichzeitig ist das Viertel weit genug vom großen Durchgangsverkehr entfernt, sodass die Wohnqualität nicht leidet.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zur Pfalz: Über die Rheinbrücke Maxau ist man in etwa zehn Minuten drüben, sodass Ausflugsziele wie Wörth oder die Weindörfer der Südpfalz rasch erreichbar sind. Damit bietet die Weststadt nicht nur städtisches Flair mit Gründerzeitarchitektur, guten Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischer Vielfalt, sondern auch kurze Wege ins Grüne und zu beliebten Freizeitregionen.
Ausstattung
– Saniertes Bad mit Badewanne
– Klimaanlage
– Einbauküche mit Kochinsel
– Überdachte Loggia
– Hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung
– Kellerraum
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
144,00 kWh/(m²·a)
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