Alle 33 Fotos anzeigen
Rendite-Paket bestehend aus Mehrfamilienhaus, Bungalow und Bauplatz in Bischofsmais.
Zins und Renditehäuser | 94253 Bischofsmais
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Attraktives Renditepaket für Kapitalanleger: vermieteter Bungalow, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Nutzung als Sozialeinrichtung sowie zusätzlicher Bauplatz
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienpaket mit attraktiver Ertrags- und Entwicklungsperspektive, bestehend aus einem bereits vermieteten Bungalow, einem Mehrfamilienhaus, sowie einem möglichem Bauplatz.
Diese Kombination eröffnet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, in ein Ensemble aus laufender Rendite, etablierter Nutzung und weiterem Entwicklungspotenzial zu investieren.
Der im Jahr 2019/2020 kernsanierte Bungalow verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Die offene Raumgestaltung, der helle Wohn-/Koch-/Essbereich, sowie der direkte Bezug zur Terrasse und zum Außenbereich schaffen eine hohe Wohnattraktivität. Aus Investorensicht besonders relevant: Die Einheit ist bereits vermietet und generiert damit unmittelbar laufende Einnahmen.
Ergänzt wird das Angebot durch das Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 482 m² und einem Keller mit ca. 140 m² Nutzfläche Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1962, wurde 2009 nach den Vorgaben des LRA modernisiert und fortlaufend renoviert. Derzeit ist die Immobilie an einen sozialen Träger vermietet. Die großzügigen Flächen, mehrere helle und flexibel nutzbare Räume, sowie die vorhandenen Gemeinschaftsbereiche schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige und stabile Nutzung. Gerade für Anleger bietet diese Objektstruktur interessante Perspektiven im Hinblick auf Beständigkeit und langfristige Vermietbarkeit.
Ein weiterer wesentlicher Bestandteil des Angebots ist der zusätzliche Bauplatz mit ca. 1.000 m². Dieser eröffnet über die bestehenden Mieterträge hinaus zusätzliches Potenzial für eine zukünftige bauliche Entwicklung und stellt damit einen wertvollen strategischen Bestandteil des Gesamtpakets dar.
Die Gesamtmieteinnahmen beider Bestandsobjekte belaufen sich auf 42.611 € p. a. und unterstreichen den Renditecharakter dieses Angebots. In Verbindung mit dem zusätzlichen Baugrundstück entsteht hier ein interessantes Investment für Kapitalanleger, die neben laufenden Erträgen auch Wert auf Substanz, Nutzungssicherheit und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Anlagepaket mit ausgewogener Mischung aus moderner Wohnimmobilie, etabliert genutzter Bestandsliegenschaft und zusätzlicher Grundstücksreserve.
ACHTUNG: Die Beurkundung kann erst Anfang Juni stattfinden.
ENERGIEAUSWEIS ( Mehrfamilienhaus )
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 157,6 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1962
Energieausweis gültig bis: 25.03.2036
ENERGIEAUSWEIS ( Bungalow )
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 159,9 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1962
Energieausweis gültig bis: 25.03.2036
Lage
Bischofsmais liegt im Herzen des Bayerischen Waldes und zählt zu den etablierten Wohn- und Tourismusstandorten der Region. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, hoher Lebensqualität und guter infrastruktureller Anbindung macht den Ort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und verschiedene Nutzungskonzepte attraktiv.
Die Gemeinde verfügt über eine solide Grundversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, ärztlicher Versorgung, Apotheke, Kindergarten und Grundschule. Diese gewachsene Infrastruktur unterstützt die nachhaltige Attraktivität des Standorts und schafft gute Voraussetzungen für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich durch den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region. Das nahegelegene Gebiet rund um den Geißkopf ist überregional bekannt und bietet ganzjährig ein breites Freizeitangebot – von Wandern und Mountainbiken bis hin zu Wintersport. Dies stärkt die Beliebtheit des Umfelds und wirkt sich positiv auf die Standortqualität aus.
Auch verkehrstechnisch ist Bischofsmais gut eingebunden. Die Städte Deggendorf und Regen sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für den regionalen Wohnungsmarkt als auch für unterschiedliche Betreiber- und Nutzungskonzepte interessant darstellt.
Insgesamt bietet Bischofsmais einen Standort mit solider Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und langfristig attraktiven Rahmenbedingungen – eine interessante Basis für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und wertstabile Immobilien in gefragter Lage setzen.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
157,60 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
