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Großzügiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung im Herzen von Bad Dürrenberg
Haus | 06231 Bad Dürrenberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses frei geplante Architektenhaus aus dem Jahr 2001 überzeugt mit großzügigen Raumverhältnissen, durchdachter Architektur, massiver Bauweise und einem sehr gepflegten Gesamtbild. Auf ca. 240 m² Wohnfläche – inklusive einer ca. 77 m² großen Einliegerwohnung – bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenleben oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Objekt verfügt über insgesamt sechs Zimmer, drei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC, zwei Küchen, zwei Hauswirtschaftsräume sowie einen Balkon. Komfortmerkmale wie Außenrollläden, Fußbodenheizung, ein moderner 9-kW-Hybridkamin im Wohnbereich und die Barrierefreiheit im Erdgeschoss sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Besonderes Highlight ist die neu gestaltete Außenterrasse mit beleuchteter Pergola und hochwertigen Zip-Screens – ein stilvoller Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2024. Umfangreiche Modernisierungen und Sanierungen an Dach, Fassade Terrasse und Kamin erfolgten darüber hinaus erst 2023. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Dachboden mit zusätzlichem Stauraum.
Das ca. 625 m² große, umlaufend eingezäunte Grundstück präsentiert sich pflegeleicht und liebevoll angelegt. Ein kleiner Gartenteich, ein Gerätehaus sowie ein Holzunterstand schaffen eine angenehme Atmosphäre im Außenbereich. Sowohl im grünen Garten als auch auf der modernen Terrasse können Sie insbesondere die Abendsonne im Kreise Ihrer Liebsten genießen. Eine Garage mit großer PKW-Zufahrt komplettiert die Flächen dieser schönen Liegenschaft.
Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Im Obergeschoss befindet sich allerdings eine gemütliche Einliegerwohnung. Auch das barrierearme Erdgeschoss ist vom Treppenhaus abgetrennt. In Kombination mit durchdachten Grundrissen und zahlreichen Zimmern ermöglicht dies eine Vielzahl unterschiedlicher Wohnkonzepte – angefangen von einer Einfamilienhausnutzung über eine Mehrgenerationenlösung bis hin zur Teil- oder Komplettvermietung. Zahlreiches Inventar ermöglicht Ihnen zudem einen zeitnahen Bezug des Architektenhauses und rundet dieses hochinteressante Immobilienangebot ab.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Citylage von Bad Dürrenberg. Die Solestadt liegt vor den Toren von Leipzig und Halle und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie der Uferlauf der Saale laden Sie hier zu Ausflügen ein. Die Gemeinde ist bekannt für ein lebenswertes, familiäres Umfeld. Kitas, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar. Zum Bahnhof gelangen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Dieser bietet durchgängig schnelle Verbindungen nach Leipzig und Halle. Die Anschlussstellen der Autobahnen A9 sowie A38 sind in weniger als 10 Minuten und die Zentren von Leipzig/Halle in ca. 25 Minuten mit dem PKW ebenfalls gut zu erreichen. Ergänzend befinden sich in Bad Dürrenberg sehr gute gastronomische Angebote und Kureinrichtungen. Seien Sie Teil des Lebens in einer bestens angebundenen Stadt, welche die Vorzüge urbaner Gewohnheiten mit einem ländlichen Zuhausegefühl vereint.
Ausstattung
IMMOBILIE
+ Frei geplantes Architektenhaus mit Einliegerwohnung und Balkon
+ Wohnfläche ca. 240 m² (davon Einliegerwohnung ca. 77 m²)
+ 6 Zimmer, 3 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC, 2 Küchen, 2 HWR
+ Neuwertige Außenterrasse mit beleuchteter Pergola & Zip-Screens
+ Außenrollläden und tlw. Fußbodenheizung
+ Hybridkamin 9kw im Wohnzimmer
+ Großzügiger Dachboden
+ Letzte Sanierungen – Gastherme 2024, Dach/Fassade/Terrasse/Kamin 2023
GRUNDSTÜCK
+ Größe ca. 625 m²
+ Umläufiges, eingezäuntes Grundstück
+ Pflegeleichter Garten inklusive Teich
+ Garage mit großer PKW-Zufahrt
+ Holzunterstand
+ Gerätehaus
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
52,38 kWh/(m²·a)
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