Neukirchen b. Sulzb. - Rosenberg. Appetithäppchen für Kapitalanleger!

Objektbeschreibung

Appetithäppchen für Kapitalanleger!
Bei dieser Immobilie können Sie nach einer Besichtigung gerne ihr persönliches Angebot abgeben!

8 Wohnungen verteilt auf zwei Häuser und ein Reihenhaus.
Die Immobilien bestehen aus zwei Abschnitten.
Der erste Abschnitt aus dem Baujahr 1965 hat 4 Wohnungen wie folgt:
EG – 5 Zimmerwohnung mit Balkon und ca. 110 m² Wohnfläche.
1.OG – eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 63 m² mit Balkon und eine 2 Zimmerwohnung mit 52 m² Wohnfläche.
DG – eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche.
Der zweite Abschnitt aus den Baujahren 1971 und 1972 hat 4 Wohnungen und ein angebautes Reihenhaus wie folgt:
UG – eine 3- Zimmerwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche.
EG – eine 3-Zimmerwohnung mit Balkon mit ca. 95 m² Wohnfläche.
1.OG – eine 5 Zimmerwohnung mit Balkon mit ca. 135 m² Wohnfläche.
DG – hier entsteht gerade eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche.
Reihenhaus – 5 Zimmer mit ca. 135 m² Wohnfläche und 2 Garagen.

Objektausstattung

Die Immobilien sind einfach ausgestattet.
Auf dem großen Grundstück befinden sich 8 Außenstellplätze.
Das REH hat nochmal 2 Garagen.
Die Immobilien sind renovierungs bzw. ausbaufähig.
Im Moment werden ca. 38.220 € Netto/Kaltmiete jährlich erzielt, die Möglichkeit eine Mietanpassung ist hier durchaus in Betracht zu ziehen, wobei bei dieser Berechnung die noch nicht fertige Dachgeschosswohnung noch nicht berücksichtigt wurde.
Bei einer Berücksichtigung der Dachgeschosswohnung könnte eine jährliche Netto/Kaltmiete in Höhe
von ca. 44.000 € erzielt werden.
Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

Objektlage

Neukirchen liegt im Landkreis Sulzbach -Rosenberg.
Die kleine Gemeinde hat 2451 Einwohner.
In der kleinen Gemeinde befinden sich Kindergärten und Grundschule sowie zwei Allgemeinärzte und Zahnärzte.
Die Besorgungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker und Metzger sind ebenfalls im Ort.

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin.

Besichtigungen sind mit einem Kapital- oder Finanzierungsnachweis in Absprache mit uns möglich.

Finanzierungsgespräche zu einem persönlichen Angebot können Sie auf Wunsch über Herrn Can Karaoglu im Wüstenrot Service Center Fürth unter der Telefonnummer 0911- 7230193 oder 0160-8823467 oder über eine Mailnachricht unter can.karaoglu@wuestenrot.de abstimmen.

Wir sind gerne für Sie da.