Mehrfamilienhaus am nördlichen Stadtrand von Erlangen. Aktuell an Studenten vermietet, möbliert.

Objektbeschreibung

Massiv gebautes Wohnhaus.

Sehr guter energetischer Zustand mit gedämmten Außenwänden und Wärmepumpe.

Zimmerweise vermietet, größtenteils an Studenten, mit Möblierung.

Pro Geschoss eine gemeinsame Küche mit Essplatz bzw. zusätzlichem Aufenthaltsraum.

Zwei bzw. drei Bäder pro Geschoss. Insgesamt acht Bäder (!)

Einbauküchen, Waschmaschinen etc. in der Möblierung enthalten.

Aufgeteilt auf drei Ebenen: Erdgeschoss, Souterrain und Dachgeschoss.

Souterrain als Wohnraum genehmigt, mit voller Wohnraumhöhe (über 2,60 m) und guter Belichtung.

Sechs Kfz-Stellplätze, direkt am Grundstück, im Preis enthalten.

Mieteinnahme jährlich warm (inklusive Nebenkosten): 180.000,- €.
Nebenkosten (laut Bescheiden von 2023): 16.469,- €.
Mieteinnahmen kalt (nach Abzug von Nebenkosten): 163.531,- €.

Durchgehend voll vermietet. Dauerhaft hohe Mietnachfrage (Wartelisten für Nachmieter).

Objektausstattung

Kompletter Umbau 2012.

Heizung, Fenster, Bäder, Böden etc. 2012 erneuert.

Erneuerung der Bäder und weitere Renovierungen im Jahr 2023.

Dacherker 2012 neu errichtet.

Außenwände mit Vollwärmeschutz.

Moderne Kunststoff-Fenster, isolierverglast, in sehr gutem Zustand.

Drei Einbauküchen, teilweise aus dem Jahr 2012 im Preis enthalten.

Beheizung über Luft-/Wasser-Wärmepumpe (!)

Objektlage

Sehr schöne Wohnlage in Bubenreuth, am nördlichen Stadtrand von Erlangen.

Direkt am Meilwald gelegen, mit kilometerweiten Wander- und Radwegen.

10 Minuten mit dem Fahrrad in die Innenstadt von Erlangen.

Zwei Minuten Fußweg zur Bushaltestelle, 10 Minuten Fahrzeit in die City.


Aufgrund der hervorragenden Lage langfristig für Selbstbezug oder andere Nutzung gut geeignet.