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91054 Erlangen

Schöne Gewerbe-Immobilie mit Potenzial im Stadtzentrum von Erlangen. Genutzt als Hotel und Gastronomie.

4.150.000 €
Kennung: WI-CD-352

Objektbeschreibung

Stadthaus in sehr ansprechender Architektur, bestehend aus zwei Gebäudeteilen.

Baujahr Gebäudeteil 1 ca. 1905.
Baujahr Gebäudeteil 2 ca. 1996.

Voll unterkellert (Grundriss liegt aktuell nur für Gebäudeteil 1 vor).

Teilweise Ensembleschutz.

Traditionell als Hotel mit Gastronomie genehmigt und genutzt .

Insgesamt 26 Zimmer, davon 11 Einzelzimmer und 15 Doppelzimmer.

Zusätzlich eine Wohnung (Suite) mit weiteren Räumen im Dachgeschoss.
Wirtschaftsräume im Kellergeschoss.

Innenhof, teilweise überdacht, mit Sitzplätzen für die Gastronomie.

Tiefgarage mit 7 Stellplätzen.

Aktuell (seit 2023) Belegung mit Flüchtlingen aus der Ukraine (meistens Mütter mit Kindern).

Mietzahlung durch die Stadt Erlangen bzw. durch die Arbeitsagentur.

Mieteinnahme durchschnittlich € 16.000,- monatlich.
(Unterschiedliche Mieten, je nach Personenanzahl pro Zimmer).

Hotelbetrieb auf Wunsch kurzfristig wieder möglich.

Frühere Umsätze des Hotels durchschnittlich ca. 1,2 Millionen € jährlich.

Gastronomie (ca. 91 m² Nutzfläche) vermietet; Mieteinnahme € 4.000,- monatlich.

Mietvertrag über 10 Jahre, Mietbeginn 2022.

Objektausstattung

Solide und geschmackvolle Ausstattung.

Sanierung von Gebäudeteil 1 in den Jahren 2007-2009.

Erneuerung der Einrichtung 2010 und teilweise 2020.

Objektlage

Zentrale Stadtlage in der östlichen Innenstadt von Erlangen (Klinikviertel).

Fußentfernung in die Fußgängerzone und zum Hauptbahnhof.

Bushaltestelle in 100 Metern.

Kliniken und Fakultäten der Universität in direktem Umfeld.

Mehrere Siemens-Standorte in direkter Nähe.

Wenige Minuten zu den Autobahnen A73 und A3.

Ca. 20 Minuten zum Flughafen Nürnberg.

Die Pläne weichen in Details von der tatsächlichen Situation ab.

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Objektart
Zins und Renditehäuser
Ort
Erlangen
Nutzungsart
Gewerbe
Grundstücksfläche
ca. 314,00 m²
Vermietbare Fläche
882,00 m²
Gesamtfläche
ca. 882,00 m²
Kaufpreis
4.150.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
4,76% vom Kaufpreis
Gültig bis
30.11.-0001
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Carlo Dintsios
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Mobil: 0176 - 878 55 339

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