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Erlangen-Ost: Neuwertige Wohneinheit mit 5 möblierten Apartments / Wohnungen. Gewerblich vermietet für Kurzzeit-Nutzung.
Zins und Renditeobjekt | 91054 Erlangen-Buckenhof
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Fünf Apartments/Wohnungen und ein Atelier.
Aufteilung nach WEG möglich, keine Zustimmung notwendig.
In neuwertigem, exklusivem Wohnhaus mit ansprechender Architektur.
Alleinlage über das gesamte Erdgeschoss, keine Nachbar-Einheiten.
Drei 1-Zimmer- Apartments und zwei 2-Zimmer-Wohnungen.
Alle Apartments und Wohnungen komplett mit Möblierung ausgestattet.
Atelier (25 m²), als Wohnraum ausgestattet (keine Wohnfläche), beheizt.
Alle drei Apartments mit Terrasse und Grünstreifen.
Beide 2-Zimmer-Wohnungen mit eigenem Garten.
Insgesamt nur sechs weitere Einheiten im Haus.
Großer Kellerraum mit einzelnen Abteilen, Waschmaschinenanschlüssen etc.
Zwei Tiefgaragenstellplätze à € 20.500,- netto im Gesamtpreis enthalten.
Ein Außenstellplatz für € 10.000,- netto im Preis enthalten.
Aufzug zum Keller und zur Tiefgarage.
Aktuell nur gewerblich nutzbar.
Komplett vermietet an professionellen Betreiber.
Staffelmietvertrag mit jährlicher Erhöhung.
Laufzeit bis 30. Juni 2029, auf Wunsch Verlängerung.
Ein Kellerraum separat vermietet.
Kaltmiete netto aktuell: € 48.245.
Kaltmiete netto ab Juli 2026: € 50.155.
Kaltmiete netto ab Juli 2027: € 52.637.
Kaltmiete netto ab Juli 2028: € 55.244.
Zusätzliche Mieteinnahme durch Vermietung des Ateliers möglich.
Nebenkosten fast komplett auf den Mieter umgelegt.
Lage
Optimal gelegen in Buckenhof, am östlichen Stadtrand von Erlangen.
Sehr schöne naturnahe Lage direkt am Schwabachtal.
Gute Infrastruktur und Erreichbarkeit.
Neues Nahversorgungszentrum direkt benachbart.
Kurzer Weg in die Erlanger Innenstadt mit Auto oder Fahrrad.
Schneller Weg zur Autobahn und nach Nürnberg.
Bushaltestelle wenige Meter entfernt.
Ausstattung
Sehr hochwertig und geschmackvoll ausgestattet:
Fußbodenheizung, auch im Nebenraum.
Moderner, strapazierfähiger Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen.
Nebenraum gefliest.
Fenster mit Dreifachverglasung.
Exklusiv ausgestattete Bäder mit großen, bodengleichen Duschen.
Hochwertige und geschmackvolle Möblierung im Preis enthalten.
Unter anderem Betten, Regale, Schränke, Schreibtisch, Stühle, Sofa, Beleuchtung etc.
Komplette kleine Einbauküche in jedem Apartment, größere Einbauküchen in den Wohnungen.
Sonstige Angaben
Günstiger Kaufpreis, deutlich unter den Preisen für vergleichbare Immobilien.
Mehrwertsteuer beim Kauf ausweisbar.
Alle Mieten zuzüglich Mehrwertsteuer.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
44,30 kWh/(m²·a)
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