Altdorf b. Nbg. - Neubau von einem Altstadthaus mit 4 Komfortwohnungen im Zentrum. Kapitalanleger erhalten die erhöhte AFA.

Objektbeschreibung

Das Eckgrundstück mit ca. 147 qm in der historischen Altstadt von Altdorf bei Nürnberg ist noch bebaut mit einem Bestandsgebäude, welches zum Rückbau freigegeben ist.

Es liegt eine Baugenehmigung über 4- Wohnungen mit ca. 273 m² Wohnfläche und ca. 147 m² Nutzfläche vor

Der Bauträger/Bauunternehmer welcher das Baugrundstück über uns erworben hat, verfügt über eine lange Familientradition und erstklassige Referenzen.

Baubeginn ist im Sommer 2024 geplant.

Es soll ein modernes Altstadthaus mit 4 Wohnungen im Neubau in solider Massivbauweise mit Fahrstuhl und edlen Ausstattungsdetails entstehen.

Die umfassenden Pläne- und Prospektunterlagen lassen wir Ihnen gerne bei Interesse zukommen.

Objektausstattung

Von Seiten des Verkäufers wurden bei der Stadt Altdorf 5 PKW- Stellpätze für TEUR 30 abgelöst.

Ein vorläufiger Energieausweis wird zur Zeit vom Bauträger über die 4 Wohnungen erstellt.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen gerne ein verbindliches Angebot zu einer kostengünstigen Baufinanzierung über die Wüstenrot Bausparkasse zu dem Objekt.

Nach Fertigstellung der Wohnungen können wir auf Wunsch die Erstvermietung zu der angegebenen Miete für den Erwerber übernehmen.

Sämtliche Innenaufnahmen stammen aus bereits realisierten Objekten vom Bauträger und dienen zur Illustration von dem Objekt.

Objektlage

Altdorf bei Nürnberg mit ca. 15.300 Einwohner ist eine Stadt und ein Mittelzentrum im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land.

Das Objekt liegt idyllisch und ruhig in der malerischen Altstadt von Altdorf.

Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind:

AS 90 Altdorf/Burgthann, 1 km vom Ortszentrum: A 3 Richtung Nürnberg, Regensburg
AS 62 Altdorf/Leinburg, 2 km vom Ortszentrum: A 6 Richtung Nürnberg, Amberg

Öffentlicher Nahverkehr

Altdorf ist Endpunkt der Bahnstrecke Feucht–Altdorf. Am Altdorfer Bahnhof endet die S-Bahn-Linie S2 der Nürnberger S-Bahn, die alle 20 bis 40 Minuten verkehrt und den Nürnberger Hauptbahnhof in 30 Minuten erreicht. Die meisten Züge der Linie S2 fahren von Nürnberg weiter nach Schwabach und Roth, sodass auch dorthin umsteigefreie Verbindungen bestehen. Altdorf West, der zweite Haltepunkt der Linie S2 im Altdorfer Stadtgebiet, dient neben den dortigen Wohngebieten und mehreren Firmen vor allem den Schülern des benachbarten Altdorfer Gymnasiums.

Industrie und Gewerbe
Firmensitz der E-T-A

E-T-A Elektrotechnische Apparate GmbH: produziert thermische, thermisch-magnetische, magnetische und elektronische Schutzschalter, elektronische Strömungswächter und Durchflussmesser, Schutzschalterrelais, digitale Messgeräte, Sensoren und Stromverteilungssysteme.
Reicolor produziert Farben und Lacke, chemisch-technische Zubereitungen, Reiniger, Passivierungsmittel, Phosphatierungsmittel, Holzlasuren, Ölpasten, wasserbasierende Anstriche und Beschichtungssysteme für feuerverzinkte Stahlteile.
SUSPA: Hersteller von Gasfedern, Hydraulikdämpfern, Schwingungsdämpfern, Crash- und Sicherheitssystemen und Höhenverstellungen. Der größte Arbeitgeber der Stadt Altdorf.

Tourismus und Freizeit
Altdorf besitzt zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Bekannt ist das Freibad, welches im Jahr 2002 und 2008 renoviert wurde und über ein 50 Meter-Becken verfügt.

Nun ist es endlich beschlossene Sache: Die degressive AfA kommt (5 %, 6 Jahre)

Großartige Nachrichten für alle, die in die Welt der Immobilien investieren möchten oder bereits getan haben: Die degressive Abschreibung für Wohngebäude und Wohnungen (AfA) ist jetzt eine beschlossene Sache!

Diese Neuerung bietet eine hervorragende Möglichkeit, Ihre Investitionen steuerlich noch effizienter zu gestalten. Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick auf die wichtigsten Punkte werfen:

Anwendungsbereich: Die degressive AfA ist exklusiv für neu gebaute oder im Jahr der Fertigstellung erworbene Wohngebäude und Wohnungen vorgesehen.

Abschreibungssätze: Im ersten Jahr können Sie 5% der Investitionskosten steuerlich absetzen. In den folgenden Jahren dürfen jeweils 5% des Restwertes abgeschrieben werden.

Flexibilität: Ein Wechsel zur linearen AfA ist jederzeit möglich.

Zeitfenster für den Baubeginn: Ihr Wohngebäude muss zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 begonnen werden.

Entscheidendes Kriterium: Im Gegensatz zur Vergangenheit ist nicht der Bauantrag, sondern der angezeigte Baubeginn für die Gewährung entscheidend.

Erwerbszeitraum: Für den Erwerb einer Immobilie ist ein rechtswirksam geschlossener Vertrag im genannten Zeitraum notwendig.

Kombinationsmöglichkeiten: Die degressive AfA kann mit der Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau kombiniert werden, insbesondere für energetisch effiziente Neubauten.

Diese Änderungen eröffnen spannende neue Perspektiven und Chancen für Ihr Portfolio. Aber wie können Sie am besten davon profitieren?

Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf! Wir zeigen Ihnen, welche degressiv abschreibbaren Objekte derzeit die besten Chancen bieten und wie Sie Ihre Investitionen optimal ausrichten können. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Möglichkeiten durchgehen, damit Sie bestmöglich von den großartigen Vorteilen profitieren können.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH, Wüstenrot Straße 1 in Ludwigsburg hat die Vermarktung der Immobilien im Maklerauftrag für den Bauträger übernommen.

Kontaktieren Sie uns für eine ausführliche Beratung und zur Planeinsicht in die bemassten Baupläne.