Wohn- und Geschäftshaus in Nürnberg-Galgenhof
Zins und Renditeobjekt | 90459 Nürnberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
5-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Vorder- und einem Hinterhaus.
9 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten (Gastronomie im Vorderhaus, Musikschule im Hinterhaus).
Lage
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Galgenhof, zwischen Aufseßplatz und Maffeiplatz. Innerhalb von 15 Minuten ist die A73 als Anbindung zum Fernverkehr zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich fußläufig im Umkreis von 500m. Das Stadtzentrum ist in ca. 10-15 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Das Objekt umfasst aktuell ca. 676 m² Wohnfläche und 258 m² Gewerbefläche.
Teilweise noch unterentwickelte Mieten in den Bestandswohnungen.
Mieterhöhungspotential bei der Gastronomieeinheit, da kurze Vertragslaufzeit.
Umwidmung der Gastronomieeinheit in Wohnraum möglich.
für den Innenhof liegt eine Baugenehmigung zur Errichtung von 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 130m² vor.
Vermietungsstand ca. 90% ( 1 Wohneinheit mit ca. 94m² steht leer und befindet sich aktuell in der Vermietung).
Ausstattung
Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand. Neben der Sanierung der Balkonanlage wurde auch ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Die Modernisierungen wurden auf die Mieter umgelegt. Ebenso wurden frei werdende Wohnungen renoviert, zum Großteil auch komplett saniert.
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