Wohn- und Bürogebäude in Nürnberg-Innenstadt (Rosenau), voll vermietet.
Zins und Renditehäuser | 90429 Nürnberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
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Zwei verbundene Gebäude mit Wohn- und gewerblicher Nutzung.
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Gebäude 1 (Solgerstraße 21):
Wohn- und Bürogebäude mit 4 Geschossen einschließlich Erdgeschoss/Souterrain.
Gesamte Nutzfläche ca. 1.600 m², vermietbare Fläche ca. 1.440 m².
Zwei Treppenhäuser; Aufzug, aktuell nicht in Betrieb.
Voll vermietet an gemeinnützige Unternehmen.
Erdgeschoss / Souterrain:
ca. 360 m², vermietet an Kolpingwerk. Genutzt für Lehrlingsausbildung / Schulungen.
Hochparterre:
ca. 360 m², vermietet an Arbeiterwohlfahrt Nürnberg (AWO) zu Wohnzwecken.
1.OG:
ca. 360 m², vermietet an AWO Nürnberg zu Wohnzwecken.
2.OG:
ca. 360 m², vermietet an AWO Nürnberg als Büro.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
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Gebäude 2 (Hochstr. 7 a):
Eingeschossiges Gewerbegebäude.
Nutzfläche ca. 390 m².
Vermietet an Gorillas Technologies.
Lage
Gefragte Lage direkt westlich der Nürnberger Altstadt,
Ruhige Seitenstraßen im Stadtteil Kleinweidenmühle, benachbart zum Rosenaupark.
Beide Gebäude jeweils zurückversetzt von der Straße in zweiter Reihe.
10 Minuten zu Fuß in die Nürnberger City.
5 Minuten zur Straßenbahnhaltestelle.
7 Autominuten zur Autobahn A 73.
Sonstige Angaben
Laut Eigentümer evt. Erweiterungsmöglichkeiten (ca. 400 m² Aufstockung) nach Absprache mit der Baubehörde.
Die Grundrisse für das Gebäude in der Solgerstraße sind Planungen für die Umbaumaßnahmen von 2014 und stellen den aktuellen Stand dar.
Ausstattung
Insgesamt guter Zustand und solide Ausstattung.
Durchgehend instandgehalten und regelmäßig modernisiert.
Kleinere Umbaumaßnahmen 2014.
Fenster teilweise 2002, teilweise 2014 erneuert.
Heizungsbrenner ca. 2010 ausgetauscht.
Bäder 2014 und teilweise 2019 erneuert.
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