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Freiburg Wiehre – Kapitalanlage – Wohn- Geschäftshaus – Denkmalschutz
Zins und Renditehäuser | 79102 Freiburg im Breisgau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Hier angeboten wird ein Mehrfamilienhaus im Jugendstil mit Gewerbeeinheit in Form einer Ladenfläche im Erdgeschoss in der Freiburger
Mittelwiehre. Das Haus, erbaut im Jahr 1903, welches aus 4 Wohnungen und einem Ladengeschäft besteht, steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über der Dachgeschosswohnung befindet sich der Speicher, welcher in ausgebautem Zustand eine weitere Wohnung ergeben könnte. Das Objekt ist vollständig unterkellert.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt 345 m² Wohnfläche die sich in vier Wohneinheiten aufteilt. Die weiter
oben beschriebene Dachbodenfläche welche als weitere Wohneinheit ausgebaut werden könnte beträgt 60 m². Die vier
Wohnungen verfügen über insgesamt 13 Zimmer. Diese sind auf drei 3-Zimmerwohnungen und eine 4- Zimmerwohnung
verteilt. Die Zimmer in den Obergeschossen lassen sich problemlos von 3 auf 4 Zimmer erweitern.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche. Diese wird zur Zeit als Ladenfläche genutzt.
Die vier Wohnungen zeichnen sich durch die hohen Decken und den teilweise vorhanden Fischgrätparkett, welcher in originalem
Zustand ist, aus. Auch die Steinböden in den Küchen und WCs aus der Jahrhundertwende stellen eine Rarität dar. Des
Weiteren befinden sich im Treppenhaus die Originalfliesen aus dem Jahre 1903.
Die jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) für das gesamte Objekt, welches sich aus Wohn- und Gewerbeeinheit zusammensetzt, betragen
derzeit 50.910,- €, wobei die Mietkonditionen einiger Einheiten länger bestehen.
Lage
Freiburg ist, im Gegensatz zu vielen anderen Universitätsstädten, eine echte Studentenstadt. Jede siebte Einwohnerin und
jeder achte Einwohner ist hier an einer Hochschule immatrikuliert, die Kollegiengebäude stehen zum Teil mitten in der Altstadt,
die Universität ist der größte Arbeitgeber weit und breit, und die vielen Studierenden bringen viel Leben in die Stadt. Die Lage
im Dreiländereck zwischen Schwarzwald und Elsass hat seine Reize aber auch in der Freizeitgestaltung. Im Sommer laden viele
Baggerseen zum Verweilen ein, es gibt Mountainbiketrails für „Könner“ oder fahren Sie gemütlich an der Dreisam entlang. Im
Winter sind die Skigebiete vom Hochschwarzwald sehr gefragt.
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus liegt im Freiburger Stadtteil Wiehre. Dieser Stadtteil liegt südlich der
Altstadt und besteht aus vier Stadtteilbezirken welche sich in die Oberwiehre, die Mittelwiehre, die Unterwiehre-Nord und die
Unterwiehre-Süd einteilen lassen. Die Wiehre ist bei Familien und Akademikern sehr begehrt. Alte Villen und stilvolle alte
Mietshäuser in ruhiger Lage tragen zur Beliebtheit des Stadtteils Wiehre bei und verleihen ihm einen ganz besonderen
Charme. Die Freiburger Altstadt und das Geschäftszentrum ist bequem zu Fuß erreichbar. Aber auch „in der Wiehre“ gibt es
alles was das Herz begehrt. Vom Kindergarten, Schule, Supermarkt bis zur Kneipe am Eck ist alles vorhanden. Aufgrund des
historischen und reichen Altbaubestands als auch der attraktiven Lage zwischen Stadtzentrum und grünen Stadtrandgebieten
präferieren Mieter und Eigentümer die Wiehre als Wohngegend in Freiburg.
Ausstattung
Denkmalschutz
Gasetagenheizungen
Schallschutzfenster
teilweise originaler Fischgrätparkett
teilwiese originaler Steinboden in der Küche
guter Erhaltungszustand
vorhandener Hinterhof mit Fahrradabstellplatz
Schwedenofenanschluss an vorhandenem Kamin
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
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