Individuelles, gut vermietetes Mehrfamilienhaus in toller Aussichtslage von Baiersbronn
Zins und Renditehäuser | 72270 Baiersbronn
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Auf diesem knapp 1000m² großen Grundstück in absolut toller und unverbaubarer Aussichtslage in Baiersbronn befindet sich dieses zweigeteilte Objekt.
Zum Einen haben wir eine ehemalige Ferienpension mit 15 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca 430 m² aus dem Jahr 1962 mit einem späteren Anbau im Jahr 1975.
Zum Anderen haben wir einen weiteren Hausanbau aus dem Jahr 1990 ohne direkte Verbindung zur „Pension“ und mit eigener Heizungsanlage.
In diesem Anbau befindet sich eine helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca 117m² Wohn- und Nutzfläche.
Über einen separaten und freundlich gestalteten Wohnungseingang gelangen Sie durch den Windfang in den geräumigen Wohnbereich mit Wohn-Esszimmer und Küche.
Durch die Fenster des halbrunden Erkers wird der Wohnbereich mit Sonnenlicht durchflutet.
Getrennt durch eine Schiebetür befinden sich in dem hinteren Teil der Wohnebene das Schlafzimmer, ein Hobbyraum und ein sehr großes, toll ausgestattetes Bad mit 12m², ein getrenntes WC, die Garderobe sowie der Technikraum.
Über dieser Wohnung steht Ihnen eine herrliche Sonnenterrasse mit über 90m² zur Verfügung.
Die 15 Zimmer der ehemaligen Ferienpension befinden sich auf drei Etagen, sind baujahrestypisch möbliert und mit Dusche / WC sowie mit TV-Anschluss ausgestattet.
Im Haus sind Gemeinschaftsküchen und Gemeinschaftsräume vorhanden.
In den verschiedenen Nebenräume sind u.a. auch Waschmaschinen zur Nutzung bereitgestellt.
Die Zimmer sind derzeit an Einzelpersonen ( Pendler oder Singles ) vermietet.
Eine Jahresmiete von ca. € 30.000 zzgl. NK ist erzielbar.
Zur Immobilie gehört eine Garage und 7 Stellplätze.
Dieses Objekt ist ideal für Interessenten aus dem Gastronomiebereich, die auch für sich selbst eine angenehme Wohnung suchen.
Selbstverständlich ist es möglich, auch den Anbau zu vermieten.
Nehmen Sie sich ein bischen Zeit und vertiefen Sie sich in dieses Objekt.
Es lohnt sich!
Die Möblierung auf den Grundrissen weicht von der tatsächlichen Möblierung ab.
Lage
Das Anwesen liegt in einer absolut ruhigen Wohnlage mit einem traumhaften Panoramablick über den Schwarzwald.
Baiersbronn – wohnen, wo andere Urlaub machen.
Die Nationalparkgemeinde zeichnet sich durch eine sehr gute Lebensqualität aus. Sowohl die reizvolle, saubere Umgebung als auch ein hohes Dienstleistungsniveau, gut ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Arbeitgeber überzeugen die Einwohner.
Eine gute Nahversorgung ist durch Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Lebensmitteldiscounter gewährleistet.
Beim S-Bahnhof fahren S-Bahnen und Züge Richtung Karlsruhe und Stuttgart.
Kindergärten, Grundschule, Werkrealschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium sind in Baiersbronn angesiedelt.
Baiersbronn besitzt außerdem eine gute medizinische Versorgung – ein modernes Ärztezentrum und diverse Praxen stehen den Einwohnern zur Verfügung.
Zahlreiche Wanderwege, Restaurants, Spielplätze und Geschäfte können bequem zu Fuß erreicht werden.
Sonstige Angaben
Die Auslastung der „Pension“ ist sehr gut.
Die Eigentümerin kümmert sich liebevoll um die Allgemeinbereiche des Hauses.
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an.
Als Sachverständige für Immobilien- und Grundstücksbewertung, erstellen wir Ihnen gerne eine Marktwertermittlung für Ihre Immobilien. Rufen Sie uns einfach an.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.wuestenrot-immobilien24.de.
Ausstattung
Die „Pension“ ist mit gepflegten baujahrestypischen Möbeln ausgestattet.
In der Wohnung im Anbau ist eine Einbauküche integriert und es ist eine sehr gute Badezimmerausstattung vorhanden.
Die Sonnenterrasse ist teilweise überdacht.
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