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71691 Freiberg am Neckar / Geisingen

Rendite Objekt vollvermietes Wohn und Geschäftshaus

1.299.000 €
Kennung: WI 47132

Objektbeschreibung

Das ehemalige Gasthaus wurde umgebaut für WG, Apartment und Monteurzimmervermietung.
Dafür wurden zusätzliche Duschbäder und Küchenzeilen installiert.
Für die Gaststube gibt es einen Planvorschlag zum Umbau in eine 3 und 2 Zimmerwohnung.
Die Gewerbeeinheit ist an ein gut laufendes Tattoostudio vermietet.
Die Garage und angrenzenden Räume sind als Lager an einen Autofolierer vermietet.

Zur Zeit ist das gesamte Objekt vermietet.

Objektausstattung

Die Ausstattung ist einfach aber zweckmäßig gehalten.
Der Brenner der Gasheizung wurde vor kurzem
gegen einen modernen 45 kw Brenner ersetzt.
Aktuell wird an der Abdichtung im Terrassenbereich gearbeitet. Die Arbeiten werden zeitnah abgeschlossen.
Weitere Reparaturarbeiten stehen zur Zeit nicht an.

Objektlage

Im Zentrum von Freiberg a.N Geisingen
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

Kurze Wege zur Autobahn und nach Ludwigsburg.
Die Hochschule Ludwigsburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt z.Z. rund € 90.000.--
Durch den Ausbau der in Genehmigung befindlichen ehemaligen Gasträume lässt sich diese nochmals deutlich steigern.
Die Kosten hierfür müssen dann natürlich gegengerechnet werden.



Die angegebene Flächen beruhen auf den Angaben im Bauantrag -
vorbehaltlich dessen Genehmigung.

Gerne helfen wir Ihnen bei der Finanzierung dieser oder anderer Immobilien.
Auf Wunsch setzt sich ein Finanzierungsexperte direkt mit Ihnen in Verbindung.

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Objektart
Zins und Renditehäuser
Ort
Freiberg am Neckar / Geisingen
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
ca. 403,80 m²
Nutzfläche
ca. 421,70 m²
Grundstücksfläche
ca. 768,00 m²
Vermietbare Fläche
404,00 m²
Baujahr
1900
Kaufpreis
1.299.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
4,76 inklusive gesetzlicher MwSt.
Baujahr
1900
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
20.12.2033
Endenergiebedarf
294.24 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Horst Wahlmann
Tel: 071548057720
Mobil: 0151 54770498

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