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60318 Frankfurt am Main

Zwei Mehrfamilienhäuser mit kleinem Gewerbeanteil - Bestlage Nordend-West *** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

4.525.000 €
Kennung: WI 37838

Objektbeschreibung

*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

*** Exklusiv im Alleinauftrag ***

Zwei Mehrfamilienhäuser mit kleinem Gewerbeanteil in ruhiger Nebenstraße des Frankfurter Szeneviertels rund um die Glauburgstraße (Nordend-West)

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GEBÄUDE
Das Grundstück ist bebaut mit
– einem beidseitig angebauten Mehrfamilienhaus (Vorderhaus)
– einem rückwärtigen Wohn- und Geschäftshaus (Hinterhaus)
– drei PKW-Einzelgaragen (im Innenhof)

EINHEITEN
– 12 Wohneinheiten
– 2 gewerbliche Einheiten
– 1 Lagerraum
– 3 PKW-Einzelgaragen
– Keller- / Lagerflächen

FLÄCHEN
– Wohnfläche: 732,30 m²
– Gewerbe- /Lagerflächen: 208,60 m²

KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt € 4.525.000,–

WEITERE INFORMATIONEN
Alle weiteren Details zu diesem Objektangebot wie Mietaufstellung, Flächenaufstellung, Grundrisse, Wohnungspläne etc. stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage gesondert zur Verfügung.

KELLER
Beide Gebäude sind voll unterkellert.

BAUJAHR:
Das genaue Baujahr der Gebäude ist nicht bekannt.
In einer historischen Karte von 1895 sind die Gebäude bereits eingezeichnet.

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
Gesamtgrundstücksgröße von ca. 530 m²

GARAGEN / PARKEN
– 3 Garagen im Innenhof des Objekts
– Anwohnerparken auf öffentlichen Stellplätzen vor dem Objekt
Bewohner-Parkausweise sind hierzu bei der Stadt Frankfurt am Main für derzeit € 25,– p.a. zu erwerben (Stand 12-2022)

KEINE WEG-TEILUNG / ABGESCHLOSSENHEIT
Das Objekt ist nicht nach WEG geteilt.
Es liegt keine Abgeschlossenheitsbescheinigung für das Gebäude vor.

Objektausstattung

HEIZUNG
- Zentralheizung
- Buderus Gas-Brennwert-Heizkessel mit modulierendem Gas-Vormischbrenner (neu in 2009)
- Wand-Heizkörper

WARMWASSER
Dezentral in jeder Wohnung über Boiler und teilweise Durchlauferhitzer

FENSTER
2-fach verglaste Fenster

KABEL
Es besteht ein Unity-Media Kabel-Hausanschluss.

INVESTITIONEN / MODERNISIERUNG / INSTANDHALTUNG
Allein von 2005 bis heute sind hierfür über € 209.000,-- investiert worden.
Gerne schicken wir Ihnen eine detaillierte Aufstellung mit Rechnungskopien der ausgeführten Arbeiten zu.

+ 2022 - Sanierung Treppenhaus Vorderhaus (neuer Belag auf Treppen und Podeste) - € 4.600,--
+ 2022 - Teilsanierung Badezimmer 3.OG, Vorderhaus - € 8.500,--
+ 2020 - Neue Strom-Zuleitung vom Vorderhaus ins Hinterhaus sowie Strom-Steigleitungssanierung
der 4 Einheiten im Hinterhaus - € 15.000,--
+ 2019 - Neue Haustür Vorderhaus - € 4.030,--
+ 2017 - Teilerneuerung von Fliesen Küche und Bad, neue Fußleisten - Wohnung im Vorderhaus, 2.OG - € 1.600,--
+ 2018 - Komplett-Sanierung Wohnung 2.OG, Hinterhaus - € 77.300,--
+ 2016 - Dachbodendämmung / oberste Geschossdecke Vorderhaus € 8.800,--
+ 2014 - Diverse Instandhaltungen in gesamter Liegenschaft - ca. € 29.000,--
+ 2009 - Erneuerung Heizungsanlage (Buderus Gas-Brennwert-Heizkessel)
inklusive Sanierung der Kellerleitungen - ca. € 23.000,--
+ 2005 - Neue Klingel- und Sprechanlage – ca. € 2.900,--
+ 2005 -Erneuerung Elektro-Hauptverteilung (Zählerschrank im KG Vorderhaus)
mit Steigleitungen für Strom sowie Koaxialkabeln
mit Strom-Verteilerschränke / Sicherungskästen in 11 Einheiten - € 14.400,--
+ 2005 - Stemm- und Putzarbeiten im Treppenhaus zur Erneuerung Elektroverteilung
Schleifen und Streichen der Eingangstüren
Schleifen und Streichen Treppengeländer + Fenster im Trepenhaus
Decken streichen, Wände vorstreichen und tapezieren - € 19.800,--

Objektlage

Frankfurt am Main / Nordend-West
Ruhige Nebenstraßen-Lage im Frankfurter Szeneviertel rund um die Glauburgstraße

PKW / BAHN
- U-Bahn-Station Glauburgstraße – ca. 250 Meter
- Autobahnen A66 – ca. 0,5 km / PKW ca. 2 Min.
- Autobahn A661 – ca. 1,5 km / PKW ca. 5 Min.
- Autobahn A5 – ca. 7 km / PKW ca. 20 Min.
- Hauptbahnhof Frankfurt – ca. 4,6 km / PKW ca. 16 Min. / S-Bahn ca. 13 Min

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser sehr attraktiven Anlageimmobilie in ruhiger Lage von Frankfurt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ !
Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

HAFTUNG
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.

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Objektart
Zins und Renditeobjekt
Ort
Frankfurt am Main
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 940,90 m²
Grundstücksfläche
ca. 530,00 m²
Vermietbare Fläche
940,90 m²
Baujahr
1895
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
4.525.000 €
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
1908
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20.04.2026
Energieverbrauchskennwert
122.60 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
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Ihr Ansprechpartner
Wieland Bickel
Tel: 06151-1300200

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