RESERVIERT! Investieren Sie in Beton! Charmantes 3-Familien-Haus mit Entwicklungspotenzial.
Zins und Renditehäuser | 47574 Goch
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Goch bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 305 m² viel Potenzial für kreative Sanierungsmaßnahmen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 139 m² Wohnfläche mit einer großzügigen Aufteilung in eine Diele, einen Wohn-Ess-Arbeitsbereich, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und einen Abstell-und Waschraum.
Die Bewohnerin ist seit 20 Jahren Mieterin der Wohnung.
Aus Gründen des Datenschutzes und der Privatsphäre der Mieterin im EG dürfen wir keine Bilder von ihr veröffentlichen.
Die Obergeschosswohnung ist aufgeteilt in einen Dielenbereich, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit anliegendem Esszimmer, welches aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Der zum Süden gerichtete Balkon ist vom Elternschlafzimmer und dem Esszimmer zu betreten.
Diese Wohnung ist an eine Familie mit 2 Kindern vermietet.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer, einen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Küche und auf den Balkon.
Das Kellergeschoss ist aufgeteilt in Heizung-und Versorgungsräume, Abstellkeller für die Mieter und einen Waschkeller mit Treppenaufgang zum Innenhof.
Die Außenanlagen des Grundstücks sind größtenteils begrünt und als Garten gestaltet, dieser wird von der Erdgeschosswohnung genutzt und gepflegt.
Der Innenhof ist gepflastert.
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Goch, einer idyllischen Gemeinde im Kreis Kleve, Nordrhein-Westfalen.
Goch überzeugt durch seine ideale Lage am linken Niederrhein, umgeben von malerischen Landschaften und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Die Stadt bietet seinen Bewohnern eine Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsverbindungen sind optimal: Die Autobahn A57 ist nicht weit entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Metropolen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem in der Region pendeln können. Diese Lage kombiniert die Ruhe und Erholsamkeit des Landlebens mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und stellt somit einen attraktiven Wohnort sowohl für Familien als auch für Investoren dar.
Sonstige Angaben
Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt.
Ich freue mich über Ihre Anfragen!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim gegen Rechnung zu zahlen.
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Ausstattung
Das 3- Familienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1964 als Zweifamilienhaus in zweigeschossiger Bauweise errichtet.
Im Jahr 1969 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu einer zusätzlichen Wohnung.
Im Jahr 1976 wurde die Erdgeschosswohnung durch einen eingeschossigen Flachdachanbau sowie einen Wintergarten erweitert. Eine Erweiterung der Küche wurde im Torweg vorgenommen. Der Wintergarten sowie die angrenzende Waschküche und der Abstellraum wurden anstelle einer Garage gebaut.
Das komplette Dach ist im Jahr 2019 neu eingedeckt worden, hierzu liegen Rechnungen vor.
Im Ober-und Dachgeschoss sind in den letzten Jahren diverse Verschönerungs-und Renovierungen vorgenommen worden.
Die bei einem möglichen Mieterwechsel anfallenden Sanierungskosten wurden bei der Preisfindung berücksichtigt.
Aktuelle Mieteinnahmen:
EG: 400,00 € KM i. Monat
OG: 450,00 € KM i. Monat
Die Dachgeschosswohnung ist frei, hier könnte eine KM von ca. 450,00 € erzielt werden.
Durch separate Gasthermen rechnen die Mieter die Heiz-und Warmwasserkosten eigenständig ab.
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