Mehrfamilienhaus mit 6 WE und 6 Garagen und 344 m² Wfl. zum Faktor 14

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit ingesamt 6 Wohneinheiten und 6 Garagen, das sich auf einem 1634 m² großen Grundstück befindet. Das Objekt ist bisher nicht nach WEG aufgeteilt. Das Objekt befindet sich in einem guten gebäudetechnischen Zustand.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von 62 m². Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von 50 m². Alle Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Des Weiteren gibt es einen Dachboden. Der Heizungsraum befindet sich im Keller. Der Verbrauch der Heizung wird von der Firma techem abgelesen.

Auf dem Grundstück befindet sich in zweiter Reihe ein Garagenkomplex mit 6 Garage und einen Aufbau. Der Aufbau wurde im Jahre 1987 zu einer kleinen Eigentümerwohnung ausgebaut. Hinter den Garagen hat jeder Mieter einen kleinen Gartenanteil.

Das energetische Objekt hat einen Endenergiebedarfswert von lediglich 186,00 kWh/(m²*a). Die Gastherme hat vor ca. 1,5 Jahren einen neuen Brenner bekommen.

Aktuell befinden sich seit kurzer Zeit 2 Wohneinheiten im EG im Leerstand. Eine der Wohnungen muss nur gestrichen werden. Die andere benötigt einen neuen Bodenbelag und ein ggf. neue Tapeten und einen Anstrich.

Zusammenfassung:

Mehrfamilienhaus – Baujahr 1928

Gesamte Wohnfläche: ca. 344,5 m²,
Gesamte KM p.M.: 1.095 €
Gesamte KM jährlich: 13.140 €
Miete pro m²-Wohnfläche: 4,92 €/m² (ohne Garagenmiete)

6 Garagen á 20 € p.M.: 120 € p.M (in der Istmiete enthalten)

Ist-Nettokaltmiete jährlich: 13.140 € (Faktor 14,84)
Soll-Nettokaltmiete jährlich: 25.870 € (Faktor 7,53 – mit 5,75 € Sollmiete gerechnet)
KP pro /m²-Wohnfläche: 566,04 €

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Objektausstattung

- 6 Familienhaus mit 344 m² Wohnfläche
- Faktor: 14,84 (Sollfaktor: 7,53)
- aktuell 2 Wohnungen im EG im Leerstand
- KP pro /m²-Wohnfläche: 566,04 €
- Baujahr 1938
- 1634 m² großes Grundstück
- 6 Garagen
- Kunstofffenster mit Doppelisolierverglasung ca. 1995
- neue Dacheindeckung ca. 1985

Objektlage

Walkenried ist ein malerisches Dorf inmitten des Harzes. Es liegt auf einer Höhe von etwa 500 m über dem Meeresspiegel an einer Talsohle, die von bewaldeten Hügeln umgeben ist. Es ist ein beliebter Kurort, der in den letzten Jahren viele Besucher anzieht. Der Ort hat eine sehr schöne Altstadt, die voller historischer Gebäude und altehrwürdiger Kirchen steckt. Zu den Sehenswürdigkeiten des Ortes gehören das Schloss Walkenried, die Klosterkirche und die alte Kastanienallee. Es gibt auch mehrere Wanderwege, die durch die schöne Natur führen.

Außerdem befindet sich in der Nähe das berühmte Freizeitbad, das für ein erfrischendes Bad im Sommer oder ein paar erholsame Stunden im Winter einlädt. Walkenried ist ein wundervoller Ort, der viel zu bieten hat. Man kann hier eine einzigartige Natur und einige interessante Sehenswürdigkeiten erleben. Es ist ein Ort, der jedem einen Besuch wert ist.


Die Karl-Genzel-Straße 11 in Walkenried bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die sowohl den Anforderungen des täglichen Lebens als auch Freizeitaktivitäten gerecht wird. Die Lage des Hauses ermöglicht es seinen Bewohnern, bequem und effizient zu verschiedenen Zielen zu gelangen.

Für Pendler und Reisende mit dem Auto ist die Anbindung an wichtige Straßen und Autobahnen hervorragend. Die Bundesstraße B243 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen. Die Autobahn A38 ist ebenfalls leicht erreichbar, was längere Reisen noch komfortabler gestaltet.

Für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, ist das Objekt ebenfalls optimal gelegen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bushaltestellen, die eine regelmäßige Anbindung an das lokale Busnetz bieten. Dies ermöglicht es den Bewohnern, bequem das Stadtzentrum von Walkenried, umliegende Ortschaften und auch weitere Regionen zu erreichen.

Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind ebenfalls gut erreichbar. Mit einer kurzen Fahrt gelangen Sie zum Bahnhof Walkenried, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen zu größeren Städten und Sehenswürdigkeiten bestehen.