+++ Sehr gepflegtes 6-FH in ruhiger Lage der Unterneustadt +++

Objektbeschreibung

Hiermit bieten wir Ihnen dieses sehr gepflegte Sechsfamilienwohnhaus mit vier Balkonen und 6-7 Außenstellplätzen in bevorzugter Lage der Unterneustadt zum Kauf an.

Das ruhige Haus wurde über all die Jahre liebevoll gepflegt und professionell verwaltet und präsentiert sich vom Keller bis zum Dachgeschoss in einem hervorragenden Zustand.
So wurden u.a. zwischen 2017 und 2022 großteils die Bäder im Haus erneuert und die Erdgeschosslinks-Wohnung ab Mitte 2022 umfangreich renoviert und modernisiert. In dieser Einheit wurde die Heizungsanlage komplett neu installiert und die gesamte Elektroinstallation neu geschaffen bzw. überarbeitet. Die helle Wohnung befindet sich nun nahezu im Neubauzustand!

Das Haus ist voll vermietet und erwirtschaftet aktuell 34.428 EUR Mietertrag zzgl. der umlegbaren Neben- und Betriebskosten im Jahr.

Aufteilung:
EG links mit 3 ZKB, Balkon und ca. 76 m2
EG rechts mit 3 ZKB, Balkon und ca. 76 m2
1. OG links mit 3 ZKB, Balkon und ca. 76 m2
1. OG rechts mit 3 ZKB, Balkon und ca. 76 m2
DG links mit 2 ZKB und ca. 46 m2
DG rechts mit 3 ZKB und ca. 57 m2

Aufgrund der vorhandenen 6 Gasetagenheizungen (Bosch Junkers Kombi-Thermen) rechnet der Mieter jeweils bequem und für Sie stressfrei mit dem Versorger ab.

Das Haus ist vollunterkellert, so dass jeder Mieter hier einen eigenen, abschließbaren Kellerraum vorfindet. Außerdem gibt es eine Waschküche, einen Trockenraum und einen Fahrradraum.

Im pflegeleichten Garten haben die Mieter die Möglichkeit
in einem eigens hierfür geschaffenen Bereich mit Sitzecke zu grillen und sich zu entspannen.

Direkt vor dem Haus stehen 6-7 Parkplätze zur Verfügung, des weiteren darf problemlos im unmittelbaren Umfeld kostenfrei geparkt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen dieses sehr ansprechende Angebot präsentieren zu dürfen!

Objektausstattung

- Konventionelle Massivbauweise mit Vollkeller ca. 1964
- Satteldach mit Isolierung neu ca. 2014 (Kosten: ca. 55.000 EUR)
- 6 Wohnungen (Zweispänner, 4 Wohnungen mit jeweils einem Balkon)
- Separate Kellerräume der Mieter + Waschküche. Trockenraum und Fahrradraum für alle
- 6 Gasetagenheizungen, die neueste aus Ende 2022!
- Kunststoffisolierverglaste Fenster ca. 1999
- Renovierung EG links im Mitte 2022 (Kosten ca. 67.000 EUR)
- Kellerdeckendämmung 2021
- Renovierung der Balkone ca. 2005
- 5 Bäder erneuert zwischen 2017 und 2022, 1 Bad ca. 2010
- 7 gepflasterte Außenstellplätze vor dem Gebäude
- 34.428 Mietertrag p.a.

Objektlage

Sehr ruhige Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich am Ende einer Sackgasse in der Unterneustadt. Von hier aus haben Ihre Mieter hervorragende Möglichkeiten die Innenstadt aber auch die Autobahnen und weiteren Verkehrswege zu erreichen. Die Unterneustadt verfügt darüberhinaus über eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im fußläufigen Bereich.

Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.

Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Mehrfamilienhauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.