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24254 Rumohr

Lukratives 9-Parteienhaus mit Ausbaureserve in guter Lage von Rumohr, nahe Kiel

1.795.000 €
Kennung: WI 41899

Objektbeschreibung

Dieses Neunparteienhaus in Rumohr nahe Kiel zeichnet sich durch seine attraktive, begehrte Lage, seinen gelungenen Raumschnitt und seinen stilvollen und gemütlichen Innenausbau aus.

Das Grundstück ist 1.565 m² groß und verfügt über zwei Garagen, davon eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und ca. zehn Stellplätze.
Der Garten ist komplett eingezäunt.

Die Wohneinheiten 1 bis 4 im Erdgeschoss haben jeweils eine Terrasse, die Wohneinheit 7 hat eine schöne Dachterrasse, zu Wohneinheit 9 gehört eine Loggia und Wohneinheit 6 ist eine charmante Maisonette-Wohnung.

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 4.655 € im Monat für 676,49 m² Wohnfläche und sieben vermietete Stellplätze.

Zwei Wohneinheiten sind derzeit nicht vermietet.
In der Wohneinheit 4 im Erdgeschoss des Vorderhauses mit knapp 80 m² Wohnfläche wohnen die Eigentümer selbst und die Wohneinheit 5 darüber im Obergeschoss des Vorderhauses mit ca. 135 m² Wohnfläche haben die Eigentümer ebenfalls selbst genutzt.
In Wohneinheit 5 müssen noch das Bad und die Küche ausgebaut werden, die Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Es gibt zu den bestehenden ca. 889 m² Wohnfläche noch eine großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Objektausstattung

Objektart: Neunparteienhaus
* Vorderhaus mit 2 Wohneinheiten, Baujahr 1901
* Anbau mit 7 Wohneinheiten, Baujahre 1956, 1982, 1990
Baujahr: 1901, 1959, 1982, 1990
Wohnfläche: 889 m²
Wohneinheit 1 EG mit Terrasse hinten ca. 132,45 m²
Wohneinheit 2 EG mit Terrasse hinten ca. 153,79 m²
Wohneinheit 3 EG, barrierefrei mit Terrasse hinten ca. 53,43 m²
Wohneinheit 4 EG mit Terrasse vorne ca. 77,90 m²
Wohneinheit 5 OG ca. 134,78 m² (Bad & Küche müssen noch ausgebaut werden, Anschlüsse sind vorhanden)
Wohneinheit 6 OG/DG Maisonette ca. 92,46 m²
Wohneinheit 7 OG mit Dachterrasse ca. 73,61 m²
Wohneinheit 8 OG ca. 59,61 m²
Wohneinheit 9 OG mit Loggia ca. 111,14 m²

Ausbaureserve im Dachgeschoss

Grundstück: ca. 1.565 m², Garten komplett eingezäunt, im hinteren Bereich mit portugiesischem Lorbeer als Sichtschutz bepflanzt, mit Berieselungsanlage

Heizung:
Wohneinheiten 4 & 5 im Vorderhaus Ölheizung aus 2008
Wohneinheiten im Anbau : Gasbrennwerttherme aus 2008
Fußbodenheizung in den Wohneinheiten 1, 2 und 4 im EG
in allen anderen Wohneinheiten Heizkörper
in zwei Wohneinheiten Kaminöfen

Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
Fußböden: Fliesen, Vinyl, Parkett, Laminat
drei Wohneinheiten mit Terrassen, eine mit Loggia

Parkmöglichkeiten: 2 Garagen, ca. 9 Stellplätze

vorhanden: drei Gartenhäuser

Glasfaser ist bereits bis zur Straße verlegt

Mieteinnahmen der sieben vermieteten Wohneinheiten:
4.465 €/ Monat Kaltmiete
190 €/ Monat für die Parkplätze
4.655 €/Monat Mieteinnahmen
Sollmiete ca. 8.635 €/Monat


Modernisierungen:

2004 Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
2008 Ölheizung für das Vorderhaus
2008 Gasbrennwerttherme für den kompletten Anbau
2012 manuelle Außenrolläden im kompletten EG
2012 Küche in einer Wohneinheit
2012 Kaminofen mit Bestandsschutz in Wohneinheit 2 EG
2013 barrierefreies Bad in der barrierefreien Wohneinheit 3
2014 Parkett und Fliesenböden in einer Wohneinheit
2014 Badezimmer in einer Wohneinheit
2014 Kaminofen mit Bestandsschutz Wohneinheit 4
2019 Badezimmer und Küche in einer Wohneinheit
2019 Vinylboden in einer Wohneinheit
2019 Enthärtungsanlage für Trink- und Brauchwasser
2021 Steuerung Fußbodenheizung in einer Wohneinheit EG
2021 Küche in einer Wohneinheit im DG
2021 Küche in einer anderen Wohneinheit im DG
2021 Laminatböden komplett in einer Wohneinheit im DG
2021 Bad und große Pantryküche in einer Wohneinheit
2021 zwei Gartenhäuschen aus Metall
2021 Stabmattenzaun
2021 Gartenneugestaltung mit portugiesischem Lorbeer als Sichtsschutz
2021 Glasschiebetüren zu den Terrassen in zwei Wohneinheiten EG
2021 Terrasse mit Überdachung Wohneinheit 3 EG
2021 funkgesteuerte elektrische Außenrolläden an diesen beiden Terrassentüren
2023 Fenster in zwei großen Wohneinheiten

Objektlage

Rumohr liegt nur wenige Kilometer südwestlich der Schleswig-Holsteinischen Landeshauptstadt und Universitätsstadt Kiel, im Kreis Rendsburg-Eckernförde.

Die Lage zwischen dem Großen Schierensee, dem Molfsee und der Obereider, die östlich von Rumohr verläuft, bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren, Reitausflügen oder zu Wassersport ein.

Der Ortsname leitet sich ab vom "rauen Moor" und weist darauf hin, dass es heute noch Moorgebiete in Rumohr und in der näheren Umgebung gibt.

Rumohr hat ein Gemeindezentrum mit Sporthalle, Kindergarten und Sportplatz und bietet die Vorteile ländlichen Wohnens in absoluter Stadtnähe zur Landeshauptstadt.

Kiel hat viel zu bieten: ein facettenreiches kulturelles Angebot, die ortsansässige Universität und die Fachhochschule, das Universitätsklinikum, das Kieler Schloss, mehrere Theater, Kinos und Museen, eine pulsierende Café-, Kneipen- und Restaurantkultur, architektonische Vielfalt und natürlich die Lage an der Förde mit Wassersportmöglichkeiten an der Ostsee.

Die Stadt bietet eine sehr lebendige Infrastruktur- alles fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportvereine und Fitness-Studios, Ärzte, schöne Parkanlagen und Freizeitmöglichkeiten unterschiedlicher Art.

Die Kieler Förde lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren entlang der Promenade ein, zum Verweilen im Strandkorb eines Cafés mit Blick aufs Wasser oder zum Schwimmen.

Mit dem Fahrrad, Bus oder Auto ist man in wenigen Minuten am Kieler Hauptbahnhof mit Zuganbindung in alle Richtungen und auch die Autobahnzubringer sind in wenigen Minuten gut zu erreichen.

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Objektart
Zins und Renditehäuser
Ort
Rumohr
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 889,00 m²
Nutzfläche
ca. 206,83 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.565,00 m²
Vermietbare Fläche
889,00 m²
Baujahr
1901
Kaufpreis
1.795.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
Provision 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Baujahr
1901
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
20.09.2033
Endenergiebedarf
154.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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