Vermietete 2-Zimmer ETW in Berlin-Neukölln. Attraktive Rendite!

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958. Die professionelle Verwaltung, reflektiert durch eine laufende Instandhaltung, sichert die Werthaltigkeit und die Freude am Eigentum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der heutige Mieter wohnt hier seit 2014 und möchte auch weiterhin hier wohnen bleiben. Die Jahresnettokaltmiete der ETW beträgt aktuell ca. 4.365 EUR. Die Instandhaltungsrücklage ist solide.

In Zeiten steigender Inflation und voller Veränderungen auf der Weltbühne gilt die Investition in diese Liegenschaft als eine sichere Kapitalanlage. Der neue Eigentümer kann sich über eine risikoarme und attraktive Rendite freuen.

Objektausstattung

- Geräumige 2-Zimmer Wohnung
- Baujahr 1958
- Exzellente ÖPNV Anbindung
- Vermietet seit 2014
- Wohnfläche ca. 52 m²
- Balkon
- Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Abstellkammer
- Kellerabteil

Objektlage

Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage des Berliner Bezirks Neukölln, in der Nähe der Hermannstraße, und ist optimal an S-Bahn und U-Bahn angeschlossen. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Buslinien und S- und U-Bahnlinien. Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Auswahl vorhanden. Zu Fuß erreichen Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und zwei Einkaufszentren. Mehrere Bars, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte und Reinigungen findet man ebenso in der Nähe.

- nur fünf Gehminuten zum S- und U-Bahnhof Hermannstraße
- Anbindungen an U-Bahn-Linie U8, S-Bahn-Linien S45, S46, S47
- sowie Ringbahnlinien S41 und S42
- Tempelhofer Feld in nur 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns jederzeit möglich.

BRAUCHEN SIE EINE FINANZIERUNG? WIR HELFEN IHNEN GERNE!
Auf Grund unserer Zugehörigkeit zu einem großen Allfinanzunternehmen, der Wüstenrot Bausparkasse AG und deren Partner haben wir Ihnen auch im Bereich der Finanzierungen einiges zu bieten. Sie können sich gerne von einem unserer Fachleute über Ihre Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch beraten lassen.

WICHTIGER HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, auch und vor Allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter/Mieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

GWG:
Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Die Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.

HINWEIS:
Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der uns überlieferten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und die Möblierung ist nur zur besseren Darstellung eingezeichnet und spiegelt nicht die aktuelle Einrichtung wider.

Dieses Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!