Mehrfamilienhaus - Renditeobjekt in Herzen von Dresden

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus aus 1935 wurde als Doppelhaus gebaut. Zum Verkauf steht der linke Hausflügel mit insgesamt 7 Wohnungen.

Die Wohnungen wurden 1999-2000 umfassend saniert, teils gab es Modernisierungen ende der 2020er Jahre.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, neben dem gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradkeller. Auch das Grundstück wird gemeinsam genutzt, es gibt Sitzecken und eine Feuerstelle, sowie Wäscheplatz im Freien.

Das Objekt macht einen gepflegten Eindruck, es herrscht ein angenehmes Mieterklima im Haus.

Die aktuellen Mieten sind unter dem Mietspiegel, zudem kommt bei Verkauf ein weiterer Mietvertrag zustande (Differenz SOLL_IST Miete).

Ihre Kapitalanlage in Dresden Cotta – umgeben von gründerzeitlichen Bauten.

Objektausstattung

Aufteilung Wohnhaus:

Keller
- Mieterkeller
- Heizraum (Enso)
- Wäscheraum

EG
- Zweiraum mit Küche, Bad + WC 59 m² (Rechts)
- Zweiraum mit Küche, Bad 59 m² (Links)

1.OG
- Zweiraum mit Küche, Bad 59 m² (Rechts)
- Zweiraum mit Küche, Bad 59 m² (Links)

2.OG
- Zweiraum mit Küche, Bad 59,21 m² (Rechts)
- Einraum mit Küche, Bad 42m² (Links)

DG
- Vierraum mit Küche, Bad 90 m²
(aktuell Kinderzimmer, Ankleide, Schlafzimmer 2.OG, Wohnzimmer mit offener Küche)

Grundstück
- Gemeinsame Außenanlage mit Haushälfte
- Gemeinsamer Mülltonnenplatz
- großzügiges Grundstück mit Blick ins Grüne (Gartensparten)

Objektlage

Cotta ist ein Stadtteil im Westen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden und liegt im gleichnamigen Stadtbezirk.

Gegründet als slawisches Dorf an der Elbe, wurde es 1328 erstmals urkundlich erwähnt. Die Eingemeindung nach Dresden erfolgte 1903 gemeinsam mit einigen benachbarten Orten. Auf der Flur des Stadtteils, der heute zentral im Westen der Landeshauptstadt liegt, befindet sich die Mündung der Weißeritz. Cotta ist vorwiegend geprägt durch gründerzeitliche Bebauung, vom historischen Dorfkern sind nur noch wenige Häuser erhalten.