**Zweifamilienhaus mit schönem Garten in zentraler Lage**
Haus | 94474 Vilshofen
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Bei diesem 1968 erbautem Haus erinnert fast nichts mehr an das Ursprungsbaujahr. So wurde die im Erdgeschoss befindliche 3-Zimmer-Wohnung komplett renoviert. Es zeigt sich eine helle Wohnung mit modernem Bad, Einbauküche, Schwedenofen, Laminat und Fliesen, sowie eine schöne Terrasse.
Im Obergeschoss befindet sich eine zweite abgeschlossene Wohnung, die sehr gepflegt und gut vermietet ist. Auch hier wurde bereits renoviert, man kommt in den Genuss eines Schwedenofens und eines Balkons.
Das Haus ist sowohl für Geldanleger als auch Eigennutzer sehr gut geeignet. Für ein kinderloses Paar bietet sich zum Beispiel die Möglichkeit, die EG-Wohnung einige Jahre selbst zu bewohnen – die OG Wohnung ist ja gut vermietet – um dann das OG für den Nachwuchs oder zum Beispiel für ein Büro zu nutzen.
Auch in den Dachboden führt eine feste Treppe. Er könnte noch ausgebaut werden, ein genehmigter Plan liegt bereits vor.
Für Geldanleger ist vielleicht nicht uninteressant, dass zusätzlich noch ein Anbau für eine kleine Wohnung genehmigt wurde und nochmals Wohnraum geschaffen werden könnte.
Das Haus ist komplett unterkellert und der Keller ist absolut trocken und sehr gepflegt.
Im Aussenbereich befinden sich auf der rückwärtigen Seite 3 Garagen, die ebenfalls 1968 erbaut wurden und im vorderen Teil, neben der Einfahrt, 3 Stellplätze. Einzig die Garagen könnten vielleicht eine kleine Verschönerung vertragen.
Da die EG-Wohnung nicht mehr bewohnt ist, liegt hier ein virtueller Rundgang vor, den Sie jederzeit anfordern können. Bitte haben Sie Verständnis, dass dies bei der OG Wohnung nicht gemacht wurde, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen. Das OG kann aber natürlich persönlich besichtigt werden.
Einergieausweis:
Baujahr: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
Energieverbrauch: 169,4 kWh
vom 16.11.2020
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Öl
Lage
Die „kleine Dreiflüssestadt“ Vilshofen an der Donau liegt am westlichen Eingang des niederbayerisch-oberösterreichischen Donaudurchburchs, dort wo Vils, Wolfach und Pfudrach in die Donau münden. Die Stadt liegt an der A3 – Ausfahrt Garham/Vilshofen und an der Bahnlinie Regensburg – Passau. Zudem ist sie gut über die Bundesstraße 8 zu erreichen.
Das Haus liegt sehr zentral in der Nähe der Berufschule. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind zu Fuss zu erreichen.
Sonstige Angaben
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen
Ausstattung
– Grundstücksgröße 916 Quadratmeter
– Wohnfläche ca. 200 Quadratmeter
– Ursprungsbaujahr 1968
– Dachboden ausbaufähig
– Voll unterkellert
– Sehr gepflegt
– 2 abgeschlossenen Wohnungen mit ja ca. 100 Quadratmeter
– EG komplett renoviert
– 2017 umfangreich renoviert (Fester (Kunststoff), Haustüre, Aussenanlage
– Heizung von 1993
– Schwedenofen
– 3 Garagen
– Terrasse und Balkon
– Ölheizung mit Heizkörpern und Ofenanschluss
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