Jetzt lukratives Renditeobjekt - später Altersruhesitz! - Attraktive EG-Wohnung mit Garten und TG.

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem nächsten erfolgreichen Investment in Deggendorf
Entdecken Sie Ihr neues Investitionsobjekt – ein wahres Juwel im pulsierenden Herzen von Deggendorf.

Attraktive Lage und Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Diese Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus überzeugt durch ihre zentrale Lage und ist ideal zur Vermietung an Studenten geeignet. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht sie zu einer begehrten Adresse.

Raumaufteilung und Ausstattung

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, deren Größen zwischen 10 und 18 Quadratmetern variieren, und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Treffpunkt für soziale Zusammenkünfte und schafft eine einladende Atmosphäre.

Eine moderne Einbauküche, ausgestattet mit Herd, Spülmaschine, Kühlschrank und Gefrierfach, ist bereits vorhanden und rundet das Angebot ab. Zwei Badezimmer erhöhen die Attraktivität der Immobilie und bieten zusätzlichen Komfort für die Mieter.

Auch ein Abstellraum samt Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung bereits vorhanden.

Zusätzliche Annehmlichkeiten

Ein zusätzlicher Abstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für praktischen Stauraum und bequeme Parkmöglichkeiten.
Im Kellergeschoss befindet sich auch ein abschließbarer Fahrradraum, was Studenten sicher schätzen.
Das Highlight der Wohnung ist der großzügige, ca. 150 Quadratmeter große Garten, der zum Sondereigentum gehört. Dieses attraktive Feature erhöht den Wert der Immobilie und zieht potenzielle Mieter an.

Kapitalanlage mit Zukunftspotential
Diese Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern eine ausgezeichnete Investmentchance. Sie vereint Stadtnähe mit einer ruhigen Wohnlage und ist daher besonders attraktiv für Mieter. Wenn Sie auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage sind, haben Sie sie soeben gefunden.

Komfort im Alter
Darüber hinaus eignet sich diese Wohnung perfekt als Altersruhesitz. Die zentrale Lage und der einfache Zugang durch den Aufzug sowie die Lage im Erdgeschoss machen sie zu einer idealen Wahl für Senioren.

Investieren Sie in eine Immobilie, die Ihnen sowohl eine hohe Rendite als auch nachhaltigen Wertzuwachs verspricht. Willkommen in Ihrem nächsten erfolgreichen Investment in Deggendorf!

Kaufpreis: 320.000,00 € + TG-Stellplatz: 19.000,00 € = 339.000,00 € zzgl. 1,79 € inkl. ges. MwSt.

Objektausstattung

+ 4 Zimmer
+ Einbauküche
+ Abstellraum
+ Eigener Garten
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerabteil
+ Rolläden
+ Terrasse
+ 2 Bäder
+ Zentrumsnah
+ Gepflegte Anlage
+ Ruhige Wohnlage

Objektlage

Die moderne und lebendige Stadt ist kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt der gesamten Region. Verkehrsgünstig gelegen, verfügt Deggendorf über ein sehr großes Einzugsgebiet und im 45-Minuten-Fahrzeit-Radius liegen Passau, Landshut, Regensburg, Straubing und Dingolfing.

Deggendorf liegt verkehrsgünstig am Autobahnkreuz der A 3 (Passau - Regensburg) und A 92 (München–Deggendorf) mit der Fortsetzung als Bundesstraße 11 nach Bayerisch Eisenstein und Tschechien.

Deggendorf bietet eine hohe Wohn-, Einkaufs- und Lebensqualität und ist zugleich gefragter Wirtschafts- und mit der 1994 gegründeten und heutigen Technischen Hochschule auch ein anerkannter Wissenschaftsstandort.
Weiterhin gibt es Berufsschulen und das Lehrinstitut für Meisterbildung.

Die ärztliche Versorgung ist bestens, zudem verfügt die Stadt über ein eigenes Klinikum.

Die Wohnung liegt zentral, jedoch in einer sehr ruhigen Nebenstraße nähe des neuen Rathauses.
Perfekt für betagtere Bewohner, oder auch Studenten.


Anbindung:
Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür der Wohnanlage.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Kurze Entfernung in das Stadtzentrum.
Dieses erreichen Sie bequem innerhalb weniger Minuten

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Julia Heinsch

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Heinsch

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gasheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 108 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1991
Energieausweis gültig bis: 23.01.2028