Ruhig, aber doch zentral: Freundliche 4-Z.EG Wohnung mit Garten und Tiefgarage -seltene Gelegenheit!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem wahren Juwel mitten im Herzen von Deggendorfs malerischem Stadtkern.

Diese außergewöhnliche Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wird Sie begeistern. Lassen Sie uns einen Blick auf all die Schätze werfen, die dieses einzigartige Angebot bereithält:

Beim Betreten dieser Wohnung werden Sie sofort von einer warmen und einladenden Atmosphäre empfangen. Die großzügige Raumaufteilung bietet Ihnen drei geräumige Schlafzimmer, perfekt für Ihre persönlichen Rückzugsorte oder für Ihre Familie. Das Wohn- und Esszimmer ist ein Ort des Zusammentreffens und der Geselligkeit, wo Sie kostbare Momente mit Ihren Liebsten verbringen können.

Eine hochwertige Einbauküche mit allen Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hier können Sie Ihre kulinarischen Künste entfalten und Gäste beeindrucken.

Die beiden Badezimmer, eines mit Dusche und das andere mit einer entspannenden Badewanne, bieten Ihnen auch die Möglich eines davon für Ihre Gäste bereitzuhalten.
Diese benötigen jedoch noch etwas Liebe und Zuwendung, um sie wieder auf den neuesten Stand zu bringen.

Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt dafür, dass Ihr neues Zuhause immer aufgeräumt ist und genug Platz für Ihre persönlichen Dinge bietet.

Außerdem gibt es einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihre Autos sicher und geschützt aufbewahrt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die besondere Krönung dieses Angebots ist der wunderschöne, ca. 150 Quadratmeter große Garten, der zu Ihrem Sondereigentum gehört. Dieser grüne Rückzugsort ist ein Ort der Erholung und Entspannung. Hier können Sie Ihre Morgenkaffees genießen, Grillabende mit Freunden veranstalten oder einfach nur die Natur in vollen Zügen erleben. Der Garten ist liebevoll gepflegt und bietet ein Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Tatsache, dass die Räume den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet sind, ohne dass neugierige Blicke von Nachbarn Sie stören. Hier können Sie sich wahrhaftig in Ihrem eigenen kleinen Paradies verlieren.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben, Lieben und Erleben. Sie bietet Ihnen die seltene Kombination aus Stadtnähe, Komfort und Ruhe. Wenn Sie auf der Suche nach einem ganz besonderen Zuhause sind, haben Sie es gerade gefunden. Willkommen in Ihrem neuen Leben in Deggendorf!

Objektausstattung

+ 4 Zimmer
+ Einbauküche
+ Abstellraum
+ Eigener Garten
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerabteil
+ Rolläden
+ Terrasse
+ 2 Bäder
+ Zentrumsnah
+ Gepflegte Anlage
+ Ruhige Wohnlage

Objektlage

Die moderne und lebendige Stadt ist kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt der gesamten Region. Verkehrsgünstig gelegen, verfügt Deggendorf über ein sehr großes Einzugsgebiet und im 45-Minuten-Fahrzeit-Radius liegen Passau, Landshut, Regensburg, Straubing und Dingolfing.

Deggendorf liegt verkehrsgünstig am Autobahnkreuz der A 3 (Passau - Regensburg) und A 92 (München–Deggendorf) mit der Fortsetzung als Bundesstraße 11 nach Bayerisch Eisenstein und Tschechien.

Deggendorf bietet eine hohe Wohn-, Einkaufs- und Lebensqualität und ist zugleich gefragter Wirtschafts- und mit der 1994 gegründeten und heutigen Technischen Hochschule auch ein anerkannter Wissenschaftsstandort.
Weiterhin gibt es Berufsschulen und das Lehrinstitut für Meisterbildung.

Die ärztliche Versorgung ist bestens, zudem verfügt die Stadt über ein eigenes Klinikum.

Die Wohnung liegt zentral, jedoch in einer sehr ruhigen Nebenstraße nähe des neuen Rathauses.
Perfekt für betagtere Bewohner, oder auch Studenten.


Anbindung:
Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür der Wohnanlage.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Kurze Entfernung in das Stadtzentrum.
Dieses erreichen Sie bequem innerhalb weniger Minuten

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Julia Heinsch

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Heinsch

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gasheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 108 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1991
Energieausweis gültig bis: 23.01.2028