1A Lage: Schön geschnittene 3Z-Wohnung mit EBK, Balkon, Kellerabteil und Stellplatz vor dem Haus!

Objektbeschreibung

Die gepflegte Wohnung in ruhiger Wohnlage im Westen von Straubing, befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien und hat eine Wohnfläche von ca. 74 m².

Die Wohnfläche ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Flur sowie ein Balkon.

Auch ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt.
Außerdem sind Fahrrad-/ und Trockenräume im Haus vorhanden.

Der Stellplatz vor dem Haus ist für zusätzlich 10.000 € zu erwerben.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, kann aber nach Absprache demnächst bezogen werden.

Ob als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug, beide Möglichkeiten sind vorhanden.

Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gastherme
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 99,3 kWh/(qm*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Gültig: 01.11.2028

Objektausstattung

• Bad mit Fenster und Wanne
• Balkon, Zugang vom Wohnzimmer & Schlafzimmer aus
• Gastherme
• Einbauküche
• Böden: Laminat, Kork und Fliesenböden
• Holzfenster
• Zustand: gepflegt
• Stellplatz vor dem Haus
• Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Kelleranteil
• Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss

Objektlage

Die Einkaufsstadt Straubing mit seinen rund 47.000 Einwohnern bildet den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt des Gäubodens. Im östlichen Teil der Stadt haben sich bedeutende Industriebetriebe der verschiedensten Branchen angesiedelt.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Straubinger Westen, unweit dem Westpark. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder durch die öffentlichen Verkehrsmittel alle wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie z.B. Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser, Geschäfte und das Zentrum.

Der Stadtteil Alburg ist besonders kinderfreundlich. Zwei Spielplätze und eine unbebaute Wiese direkt vorm Haus lassen Kinderherzen höher schlagen.

Die Freizeit- und Erholungsangebote der kreisfreien Stadt Straubing sind breit gefächert. Das Gäubodenfest und die Ostbayernschau sind Attraktionen, welche auch überregional sehr bekannt sind. Doch nicht nur die Kultur- und Freizeitangebote sind vielfältig, Straubing ist auch Universitäts- und Schulstadt mit einem umfangreichen Bildungsangebot von Grund- und Hauptschulen über zwei Realschulen, vier Gymnasien und verschiedenen Berufsschulen bis hin zum TUM-Campus Straubing am Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe.

Nicht zuletzt ist aber auch die verkehrsmäßige Anbindung top: Die B8 befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch die A3 Regensburg - Passau ist gut zu erreichen. Doch auch ohne Auto ist man durch den eigenen Bahnhof jederzeit mobil.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Julia Heinsch

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Heinsch