PASSAU: Ansprechende 2-Zimmer Wohnung mit überdachtem Balkon und PKW-Stellplatz
Wohnung | 94034 Passau
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Top aktuell bieten wir Ihnen exklusiv eine wohnliche
2-Zimmerwohnung für Kapitalanleger und Eigennutzer in ruhiger
Wohnlage an.
Die bestens gepflegte Wohnung befindet sich im Hochparterre in einem gepflegten 6-Parteienhaus.
Aufteilung Wohnung:
* Diele
* Bad mit Badewanne, WC, Waschmaschinen- und
Trockneranschluss
* Schlafzimmer
* offener Ess- & Wohnbereich mit Kochnische
* großer, überdachter Balkon
Der schöne Blick ins Grüne, die sehr gelungene Raumaufteilung
mit freundlichen Räumen, der großzügige Wohn- und Essbereich
sowie ein großer Balkon in Süd-Westlage (begehbar vom
Wohnzimmer) runden das Wohnambiente entsprechend ab.
Ein großzügiges Kellerabteil ca. 10 qm und ein eigener Außenstellplatz unterstreichen die Vorzüge dieser schönen Wohnung.
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Aufgrund der überschaubaren Stufenzahl. wäre die Wohnung sicherlich auch eine Option für Herrschaften mit höherem Alter.
Gerne bieten wir Kapitalanlegern unseren leistungsstarken
Vermietungsservice an.
Kein Reparatur- oder Modernisieurungsstau ersichtlich.
Energieausweis – Angaben lt. EnEV
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 124 kWh/(qm*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Ausweis gültig bis: 10.02.2018
Warmwasserverbrauch enthalten: ja
Lage
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich verschiedene Geschäfte zur Deckung des tägliche Bedarfs. Schulen und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zur nächstgelegenen Haltestelle des ÖPNV sind es ca. 50 Meter.
Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluß der Flüsse Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch Dreiflüssestadt genannt. Mit über 50.0000 Einwohnern ist Passau die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
Passau verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte, Handwersbetriebe, Behörden und Firmen aller Richtungen haben sich hier niedergelassen. 2008 wurde die Stadtgalerie – ein Einkaufszentrum in der „Passauer Neuen Mitte“ in unmittelbarer Nachbarschaft zum Stadtturm und zum ZOB – eröffnet; sie beherbergt 90 Mieter und 500 Parkplätze.
Das Bildungsangebot ist hervorragend: Eine Universität, Gymnasien und FOS, Volks-, Haupt-, Mittel- und Realschulen sowie die Paracelsus- und Montessorischule. Selbst die medizinische Versorgrung ist bestens: Ärzte aller Fachrichtungen, ein modernes Klinikum nebst Radiologie.
Auch in Bezug auf Kultur, Sport und Freizeit läßt die Stadt Passau keine Wünsche offen; zahleiche Einrichtungen, Events und Vereine stehen den Beswohnern und Besuchern der Dreiflüssestadt zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Anfragen bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.
*** AN MEHREREN STANDORTEN VERTRETEN ***
Passau, Bad Griesbach, Büchlberg, Deggendorf, Grafenau, Plattling, Rotthalmünster, Straubing, Vilshofen
*** KOSTENFREIE IMMOBILIENMARKTPREISSCHÄTZUNG ***
Als freier, geprüfter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.
Wertentwicklung und -erhalt sind sowohl bei Verkauf als auch bei Vermietung maßgeblich.
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*** OBJEKTANGABEN ***
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter
Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf
Alleingültigkeit.
Ausstattung
Bauweise: massiv
Wärmeschutz: Wärmeschutzverbundsystem an der Fassade
Fenster: neue Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung
Fußböden: modernes Laminat & Fliesen
Sanitär: zeitgemäßer Zustand – aktuelle Boden- und Wandfliesen, Anschluss Waschmaschine und Trockner
Balkon: überdachter Balkon
Keller: geräumiger Kellerraum
eigener Hausmeisterservice
Hausverwaltung: gegeben
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