Zum Kauf
93128 Regenstauf

Ein Traum im Ruhigen - 3-Zimmer - DG-Wohnung mit Balkon in einem Haus mit nur 3 WE in Regenstauf

265.000 €
Kennung: WK23-05
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

**Wohnen über den Dächern von Regenstauf **

Wir freuen uns, Ihnen diese helle 3-Zimmer-Wohnung, in familienfreundlicher ruhiger Gegend in Regenstauf anbieten zu dürfen.

Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in einer Kleinwohnanlage mit nur 3 Wohneinheiten, welche im Jahr 2006 erbaut wurde. Auf clever aufgeteilten ca. 76 m² lässt sich hier ein individuelles Zuhause gestalten und wunderbar leben.

Bereits im Eingangsbereich der Wohnung zeigt sich der großzügige Charakter und der Flur bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Im Flur stehend, erreichen Sie von da aus, alle Zimmer der Wohnung.

Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück; dem offenen Wohn- und Koch/Essbereich. Aufgrund der gut durchdachten Raumaufteilung, befindet sich hier viel Platz für eine komfortable Möblierung. Die stilvoll gestalte Küche ist mit allen Küchengeräten ausgestattet und besitzt genügend Stauraum.
Der Wohnbereich besticht, dank der vielen Fenster durch viel Tageslicht und ermöglicht Zugang zu den zwei Balkonen. Diese sind nach Süden und Osten ausgerichtet und bieten einen schönen Blick über die Dächer von Regenstauf.

Angrenzend, gelangen Sie in das Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Raum eröffnet viele Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über ein großes Fenster, das dieses Zimmer sehr freundlich erscheinen lässt.

Das Elternschlafzimmer mit Einbauschrank zeigt ebenfalls eine große Fensterfront nach Westen.

Linker Hand des Haupteingangs befindet sich das Badezimmer, welches durch modernes und zeitloses Design auffällt und ebenfalls viel Tageslicht und zudem Platz für Waschmaschine/Trockner bietet.

Der Speicher im Dachgeschoss, der sich über die gesamte Hausbreite erschließt, gehört ebenso zur Wohnung und ist über eine Zugtreppe in der Diele erreichbar.

Der Geräteschuppen vor dem Haus verfügt über Platz für Ihr Fahrrad oder sonstige Abstellmöglichkeiten.

Die Einbauküche und der Außenstellplatz sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Sie wird aktuell von den Eigentümern noch selbst bewohnt.

Möchten Sie mehr über dieses Objekt erfahren? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Objektausstattung

Ausstattung
* Massivbauweise
* Baujahr 2006
* Eigengenutzt
* Bad mit Fenster
* Einbauküche
* Dachgeschoss 2. Stockwerk
* Insgesamt nur 3 Parteien im Haus
* Dachbodenspeicher inklusive
* Großzügige Balkone


ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 74,3 kWh/(qm*a)
Baujahr: 2006
Ausweis gültig bis: 12.03.2028
Energieskala: B
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006

Objektlage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage in der Gemeinde Regenstauf, die am Fluss Regen gelegene Gemeinde Regenstauf ist mit seinen ca. 15.000 Einwohnern die größte Gemeinde des Landkreises Regensburg.

Die fast schon städtische Gemeinde Regenstauf verfügt über Grund- Haupt- und Realschule sowie über mehrere Kindergärten, Jugendzentren und Seniorenheime. Für das tägliche Leben finde Sie Ärzte, Apotheken und diverse Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Restaurants. Durch die Lage am Fluß Regen, mit Naturbadeplatz und diversen Sportanlagen, gut ausgebauten Radwegen gibt es viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Gemeinde liegt an der A93 Regensburg-Hof und wird von der parallel dazu laufenden Bundesstraße 15 durchquert. Es ist durch die guten Verkehrsanbindung Regensburg, Maxhütte und Schwandorf schnell mit dem Auto, dem Zug sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.


Entfernungen:
• A 93 ca. 3 km
• Regensburg ca. 22 km
• Ingolstadt ca. 95 km
• Landshut ca. 80 km
• München Flughafen ca.120 km

Kontaktaufnahme:
Bitte stellen Sie Ihre Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.

Bitte beachten Sie, dass unvollständige Anfragen nicht beantwortet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner

Teilen auf
Objektart
Wohnung
Ort
Regenstauf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 76,00 m²
Nutzfläche
ca. 30,00 m²
Baujahr
2006
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Kaufpreis
265.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,38% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
12.03.2028
Energieverbrauchskennwert
74.30 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Hans Kirchisner
Tel: 09421 969 5555
Mobil: 0171 4917813

Ähnliche Immobilien

  • 84028 Landshut | Wohnung WOHNEN MIT WEITBLICK: MODERNISIERTE, 3-ZI.-ETW MIT SÜDBALKON IN ZENTRAL GELEGENER LAGE IN LANDSHUT
  • 85716 Unterschleißheim | Wohnung Erbpachtwohnung in Unterschleißheim: Familiengerechte 4-Zi.-Whg. + Balkon, Lift & TG-Stellplatz
  • 93080 Pentling | Wohnung Appartement in der Studentenstadt Pentling bei Regensburg - Für Kapitalanleger oder Eigennutzung!