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92637 Weiden

Tolle Dachgeschosswohnung in zentraler Lage in Weiden - greifen Sie zu!

189.000 €
Kennung: WI 46692
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Die modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer Doppelhaushälfte mit insgesamt 3 Wohnungen.

Vom Treppenhaus aus betritt man die Wohnung und gelangt vom zentralen Flur aus in alle Räume.

Auf der linken Seite befinden sich das Arbeitszimmer (gerne auch Kinderzimmer) und das Schlafzimmer. Auf der rechten Seite gelangt man zum WC und mit der nächsten Tür in das Badezimmer mit Anschluss für die Waschmaschine. Weiter geht es auf der rechten Seite mit der Küche. Am Ende des Flurs betritt man das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich.

Die gesamte Grundfläche beträgt ca. 82,65 m², die anrechenbare Wohnfläche auf Grund der Dachschrägen liegt bei ca. 77 m².

Alle Angaben zur Wohnfläche sind dem Aufteilungsplan entnommen.

Sowohl Im Schlafzimmer als auch in der Küche wird die Dachschräge mit einem Erker durchbrochen und verleiht dem jeweiligen Raum ein deutliches Plus an Größe.

Im Wohnzimmer gibt es eine Anschlussmöglichkeit für einen Ofen mit Holzfeuerung.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Abstellraum im Keller sowie ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport) auf dem Grundstück. Anmerkung: Der Carport ist in Planung und wird zeitnah errichtet.

Im Keller gibt es zusätzlich einen Gemeinschaftsraum z. B. zum Abstellen von Fahrrädern.

Für die Hausordnung im Gebäude sind die Wohnparteien selbst verantwortlich, für den Außenbereich gibt es einen Hausmeisterservice.

Objektausstattung

Das Objekt wurde im Jahr 1963 als Massivbau erstellt.

Im Jahr 2009 wurde die Wohnung grundlegend saniert.

In der Wohnung ist Laminat verlegt, das Badezimmer und das WC sind gefliest.

Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und wurden 1995 eingebaut.

Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Die Zentralheizung (Gas) ist ein Niedertemperaturkessel von Vissmann aus dem Jahr 1991.

Objektlage

Die Stadt Weiden i.d.Opf. zählt mit ihren ca. 42.500 Einwohnern zu einem der Zentren in der Oberpfalz. Neben der Kultur und dem schulischen Angebot (Hochschulstadt) gibt es auch viele interessante Arbeitgeber.

Es gibt mehrere Anschlussstellen an die Autobahn A93, die Bundesstraßen B15 und B22 führen durch das Stadtgebiet bzw. tangieren es. Auch die Bundesbahn hat hier einen zentralen Knotenpunkt.

Die Anbindung an den ÖPNV ist gewährleistet.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Weidener Stadtgebiet. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar.

WEITERE OBJEKTINFORMATIONEN:
Bei Interesse am Objekt geben wir Ihnen gerne die Möglichkeit der virtuellen 360-Grad-Besichtigung
unseres Angebots.
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HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und
übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé
kann deshalb durch Wüstenrot Immobilien nicht übernommen werden. Unsere
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AKTUELL:
Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache gerne möglich.
Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Wüstenrot-
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Objektart
Wohnung
Ort
Weiden
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 77,00 m²
Baujahr
1963
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etagen
3.00
Etage
Dachgeschos
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
189.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetz. MwSt.
Baujahr
1963
Heizungsart
Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23.05.2033
Energieverbrauchskennwert
145.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Mobil: 0170 2370706

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