3 Zimmer Etagenwohnung in Gunzenhausen "happy place am Altmühlsee"
1 Badezimmer 
1 Schlafzimmer Objektbeschreibung
Auf einem 1706 m² großen Grundstück wurde das Wohngebäude mit 20 Wohnungen von 2 bis 4 Zimmern und mit unterschiedlichen Wohnflächen und Miteigentumsanteilen verteilt auf insgesamt 5 Etagen erstellt. Über ein freundliches Treppenhaus erreicht man die 3 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss auf der rechten Seite. Tritt man durch die Wohnungstür, so steht man in einer rechteckig geschnittenen Diele, von der alle Zimmer begehbar sind: Rechter Hand das Schlafzimmer, geradeaus das Kinderzimmer/Büro und das Bad und linker Hand der mit 33 m² üppig geschnittene Wohn-/Essbereich, der in eine offen gestalteten Küche übergeht und dem Zugang zu einer gut 12 m² großen Hochterrasse mit einer wirklich tollen Aussicht. Zur Wohnung gehören ein Pkw-Stellplatz in einer geräumigen Tiefgarage mit jeweils zwei Ein- und Ausfahrten und ein Dachbodenabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche, sie selbst hat eine ausgewiesene Wohnfläche von 85,95 m². Durch die Belichtung von 3 Seiten wirken alle Räume sehr hell und freundlich. Seit 01.02.21 besteht ein unbefristetes Mietverhältnis.
Objektausstattung
Das im Jahr 1992 mit Satteldach massiv errichtete und voll unterkellerte Wohngebäude und die darin befindende zum Verkauf stehende Wohnung haben folgende Baumaterialien und Ausstattung vorzuweisen:
Die Außenwände des Hauses sind im Kellerbereich aus Beton in den Etagen oberhalb der Kellerräume aus 36,5 cm straken porosierten Ziegelmauerwerk mit mineralischem Außenputz. Sämtliche Innenwände im Gebäude sind aus 24 cm starkem Ziegelschallschutzsteinen beidseitig verputzt. Die Ausführung des Dachstuhls als Pfettendach in imprägniertem Nadelholz nach statischer Berechnung und eingedeckt mit Frankfurter Pfannen, zudem wurde eine 14 cm starke Wärmedämmung in Form von Mineralwollplatten unterlegt. Die Dachrinnen, Fallrohre und Verblechungen aus Zinkblech. Sämtliche Geschossdecken aus Stahlbeton nach statischen Erfordernissen. Alle Treppen im Treppenhaus aus Sichtbeton mit schallhemmender Trennung und Auflage aus Juramarmor.
Alle Fenster und Fenstertüren in der Wohnung sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung innen weiß, außen mit Alurahmen in gelb und teilweise elektrischen Rollläden, sie wurden 2015 komplett erneuert. Die Zargen und Türen aus furniertem Holz, teilweise kombiniert mit Glas. Im Bad findet man Bodenfliesen vor, in allen sonstigen Räumen wurde Laminat verlegt. Die Hochterrasse wurde mit Pflastersteinen ausgelegt und im Jahr 2015 wurde die Überdachung erneuert. Das raumhoch weiß geflieste Bad hat Waschbecken, Badewanne mit Duschwand, Klosett, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Die Elektrik und das Leitungssystem sind aus dem originalen Baujahr und in einwandfreiem Zustand. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung, sie wurde 2020 erneuert und es wurde für die Warmwasseraufbereitung ein Boiler mit eingebaut. Kabel-, Telefon- und Internetanschlüsse sind vorhanden. Das Dachbodenabteil ist ein separat abschließbarer Holzverschlag.
So viele Details und Extras! Neugierig? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und Ihnen den Traum vom Eigenheim einen großen Schritt näherbringen.
Objektlage
Gunzenhausen ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Altmühlsee. Gunzenhausen liegt 416 m über NHN, hat ca. 16.000 Einwohner und eine Fläche von 82,73 km² vorzuweisen. Der Bahnhof Gunzenhausen liegt an den Bahnstrecken Treuchtlingen–Würzburg, Gunzenhausen–Pleinfeld und Nördlingen–Gunzenhausen. Auf der letztgenannten verkehren nur Museumsbahnen und Güterzüge. Weiterhin liegt Gunzenhausen an den Bundesstraßen 13 und 466. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg sichergestellt. Das Wohngebäude mit der 3 Zimmer-Etagenwohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet im östlich ausgelegten Ortsteil Frickenfelden, idyllisch gelegen, unweit von Feldern und Wäldern. Durch viele Rad- und Wanderwege in der Region sind unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung gegeben. Der Altmühlsee liegt direkt am Ort und lädt genauso wie das Waldbad und das Freizeitbad Juramare zum Badespaß ein, auch der Brombachsee liegt in der Region und ist genauso schnell als Ausflugsziel erreichbar, wie die Sommerrodelbahn in Pleinfeld. Gunzenhausen besticht nicht nur durch seine Lage im fränkischen Seenland, sondern durch eine wirklich gute Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung an die gesamte Region. Verschiedene Schulen, Sportvereine, Fitness, Ärzte, Apotheken, Banken, Tankstellen, Kindergärten, Bäder, Post, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen direkt am Ort.
