Alle 11 Fotos anzeigen
Modernisierte und gemütliche 2-Z-DG-Wohnung
Wohnung | 91217 Hersbruck
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante und modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hersbruck überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den gepflegten Zustand und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine kompakte und gut aufgeteilte Wohnung in attraktiver Lage suchen.
Das im Jahr 1950 errichtete Gebäude wurde weniger modernisiert. Besonders hervorzuheben ist daher die umfassende Modernisierung der gesamten Wohnung im Jahr 2022 sowie die ebenfalls 2022 erneuerte Gas-Etagenheizung und die Fenster. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist funktional und solide, mit zeitgemäßen Laminat- und Fliesenböden, die für ein freundliches Wohnambiente sorgen.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet einen praktischen Mehrwert. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt die gut geschnittene Raumaufteilung mit insgesamt 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Gartennutzung, die zusätzlichen Wohn- und Erholungswert schafft. Das monatliche Hausgeld beträgt nur 75,00 € (50/25). Die Wohnung kann sofort bzw. nach Absprache übernommen werden.
Diese modernisierte Dachgeschosswohnung verbindet eine angenehme Größe, eine praktische Ausstattung und eine attraktive Lage in Hersbruck – ideal für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zugleich ruhigen Wohnlage in Hersbruck. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegter Bebauung und einer guten Mischung aus Wohnqualität und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Stadtgebiet gut erreichbar.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die verkehrsgünstige Lage sind sowohl das Zentrum von Hersbruck als auch die umliegenden Orte schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet zudem einen hohen Wohn- und Lebenswert. Die Lage vereint damit Ruhe, Komfort und eine sehr gute Alltagsinfrastruktur.
Ausstattung
– Einbauküche
– Bad möbliert
– Laminat- und Fliesenboden
– weißer mineralischer atmungsaktiver Strukturputz/-farbe
– Kabel-/Sat-TV
– Gartennutzung (Sondernutzung allgemein)
– Stellplatz im Freien
– Unterkellert
– Etagengasheizung / Heizkörper (2022)
– Waschkeller
– Fahrradabstellraum
– Kellerabteil
– Kein Hausmeisterservice
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist seit 8/2022 vermietet.
Kaltmiete 455,- € | Warmmiete 530,- €
Entspricht 3 % netto Mietrendite.
Ausgezeichnete Konditionen sichern – mit der Baufinanzierung von Wüstenrot.
Die Spezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG, Konzernpartner der Wüstenrot Immobilien GmbH, sind breit aufgestellt und können Ihnen aus einer Vielzahl erstklassiger Produkte eine individuelle und maßgeschneiderte Finanzierungslösung bieten. Profitieren Sie durch die langjährige Erfahrung und deren Know-how, um Ihre Wünsche schnellstmöglich realisieren zu können. Mit Wüstenrot ist Ihr Finanzierungsvorhaben in den besten Händen.
Und können unsere Spezialisten Ihren Finanzierungswunsch einmal nicht selbst erfüllen, vermitteln sie Ihnen gerne eine passende Finanzierung aus dem Leistungsportfolio unserer 300 geprüften Partnerbanken. Dank der großen Angebotspalette können sie Ihnen nahezu jeden Finanzierungsbedarf decken.
Lassen Sie sich ausführlich beraten und individuelle Angebote errechnen. Gut möglich, dass Ihre Wohnträume viel großer sein dürfen, als Sie denken! Damit nicht nur die Immobilie, sondern auch die Finanzierung zu Ihrem Leben passt.
Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
279,50 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
