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3-Z-ETW mit Balkon und Stellplatz
Wohnung | 91217 Hersbruck
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Hersbruck! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 75 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Komfort und Behaglichkeit. Im Jahr 1966 erbaut und zuletzt 2017 modernisiert, insbesondere die Heizung, präsentiert sich diese Immobilie in einem einladenden Zustand.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer und ein helles Wohnzimmer mit Balkon, schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattung umfasst Fliesen, Parkett und PVC-Bodenbeläge, die für eine wohnliche Wärme sorgen.
Besonderes Highlight ist die Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Entspannen Sie auf Ihrem eigenen Balkon oder genießen Sie die Möglichkeit der Gartennutzung – ideal für Naturliebhaber und sonnige Tage.
Ein geräumiger Keller bietet zusätzliche Lagerfläche. Die Wohnung ist ab sofort oder nach Absprache verfügbar.
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Lage
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Hersbruck, einem malerischen Städtchen im Herzen Frankens. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, ideal für Singles, Paare oder Familien.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar sind. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorzuheben: In ca. 5 Minuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile bietet.
Für Familien mit Kindern ist die Wohnlage besonders attraktiv. Ein nahegelegener Kindergarten ist nur knapp 600 Meter entfernt, und auch die Grundschule ist in etwas mehr als einem Kilometer erreichbar. Für ältere Kinder befinden sich sowohl die Hauptschule als auch die Realschule und das Gymnasium in erreichbarer Nähe, alle innerhalb von weniger als zwei Kilometern.
Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahn ist in lediglich 9 Kilometern erreichbar und ermöglicht Ihnen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.
Diese Lage vereint die Vorzüge eines beschaulichen Wohnortes mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet somit die perfekte Umgebung für Ihr neues Zuhause.
Ausstattung
– Einbauküche
– Fliesenboden in den Bädern
– Parkettboden (guter Zustand) in allen Wohnräumen
– PVC-Boden in der Küche
– Isolierverglaste Kunststofffenster
– Balkon mit Markise
– Gartennutzung (Sondernutzungsrecht)
– 1 Stellplatz im Freien (nicht fix zugeordnet, Gemeinschaftseigentum)
– Unterkellert / Kellerabteil
– Abstellabteil im Dachboden
– Fahrradabstellraum
– Wäschetrocknungsraum im Spitzboden
– Gaszentralheizung (2017)
– Fassade wurde 2018/19 gestrichen bzw. erneuert
Sonstige Angaben
Ihre Hausgeld-Vorauszahlungen betragen 285,00 € pro Monat.
Davon sind 70,58 € für die Erhaltungsrücklage und 214,42 Euro für die Vorschüsse zur Kostendeckung.
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Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
103,00 kWh/(m²·a)
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