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Über den Dächern Hersbrucks Barrierefreie DG-Wohnung – ca. 96 m² – Loggia – TG-Stellplatz
Wohnung | 91217 Hersbruck
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser gepflegten Dachgeschosswohnung im charmanten Hersbruck. Die im Jahr 1991 erbaute Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 96 m², die sich auf drei Zimmer verteilt. Der Grundriss umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Loggia, einer Küche (EBK inkl.), einem Abstellraum und einem großzügigen Garderobenbereich.
Das Wohnambiente wird durch hochwertigen Fertigparkett und stilvolle Fliesen ergänzt. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und die Wohnung ist sofort oder nach Absprache verfügbar. Ein weiteres Highlight ist die Westloggia, welche zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung wurde zuletzt 2024 mit einer neuen Heizung modernisiert und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand. Mit einem Hausgeld von 490,00 € (Wohnung, TG, Betriebskosten, Rücklage) ist sie optimal für Paare oder kleine Familien geeignet, die einen Wohnsitz in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen.
Diese Dachgeschosswohnung in Hersbruck verbindet Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage – eine ideale Gelegenheit für Immobilienkäufer. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
Lage
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in hervorragender Lage im Herzen von Hersbruck, einer charmanten Kleinstadt in Bayern. Durch die zentrale Lage sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens binnen weniger Gehminuten erreichbar.
Der Ortskern, welcher nur etwa 50 Meter entfernt ist, lädt mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Flanieren und Verweilen ein. Auch für Familien ist die Lage ideal: Ein Kindergarten ist in nur 400 Metern zu Fuß erreichbar, und verschiedene Schulformen wie Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind in einem Umkreis von nur knapp einem Kilometer angesiedelt.
Pendler profitieren von der guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Die nächste Autobahnauffahrt erreicht man in weniger als 10 Kilometern, wodurch auch benachbarte Städte und Metropolregionen schnell zu erreichen sind.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und familiärer Nähe, eingebettet in eine malerische Umgebung, die Hersbruck mit seinen historischen Gebäuden und der umliegenden Naturlandschaft auszeichnet.
Ausstattung
– Tageslichtbadezimmer mit Wanne
– Gäste-WC
– Personenaufzug (barrierefreier Zugang)
– Einbauküche
– Balkon / Westloggia
– Bodenbelag: Fertigparkett und Fliesen
– Kabel Sat TV
– Dachboden (ca. 100 m²)
– Tiefgaragenstellplatz unterhalb
– Zentralheizung, Fernwärme
– Parkähnlicher Innenhof mit Teichanlage
– Hausmeisterservice
Sonstige Angaben
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Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
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Energieausweis
136,93 kWh/(m²·a)
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