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90489 Nürnberg

3 Zimmer Etagenwohnung in Nürnberg- Rennweg Big City Life

239.000 €
Kennung: PT034
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Etagenwohnung liegt gut abgeschirmt im Rückgebäude einer Wohnhausanlage mit zwei Gebäuden und wurde im Jahr 1901 massiv und mit Satteldach erbaut. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 17 Parteien, im Vorderhaus mit 10 Parteien auf 6 Etagen und im Hinterhaus mit der zum Verkauf stehenden Wohnung mit 7 Parteien auf 4 Etagen. Über das Treppenhaus erreicht man im 1. Stockwerk auf der linken Seite die 3-Zimmer-Wohnung mit gut 75 m² Wohnfläche. Sie besticht durch ihre tolle Aufteilung und gut geschnittene Räume. Vom Eingangsbereich sind über einen Flur sämtliche Räume der Wohnung zu begehen: Links das Bad mit WC und die Küche mit einem Essbereich, rechts das Wohnzimmer, das Kinderzimmer und das Schlafzimmer, geradeaus im Flur findet sich zudem ein kleiner Abstellraum. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung, und ein Fahrradkeller kann von der Eigentümergemeinschaft genutzt werden.

Objektausstattung

Die Etagenwohnung mit den drei Zimmern ist wie folgt ausgestattet:
alle Fenster in der Wohnung in zweifacher Kunststoff-Isolierverglasung mit Rollläden von 2004. Sämtliche Türen und Zargen aus furniertem Holz in Weiß, die Wohnungstür aus Vollspan, 45 mm stark mit Aufschlagdichtung, Spion, 3-Punkteverriegelung, Klimaklasse 3 und Schallschutzklasse 2 in grauer Farbe aus dem Jahr 2018. Im Bad, der Küche, dem Flur, dem Abstellraum und dem Wohnzimmer findet man Bodenfliesen vor, im Kinderzimmer und dem Schlafzimmer Laminat. Das Bad ist raumhoch weiß gefliest, hat Klosett, Waschbecken, Badewanne mit Duschwand, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Sämtliche Fließen an Böden und Wänden wurden 2006 erneuert. Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden innerhalb der Wohnung 2004 komplett erneuert. Eine Einbauküche in „Buche-Optik“ mit grauer Arbeitsplatte sowie allen nötigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme mit Warmwasseraufbereitung von 2009. In der Wohnung sind zwei separate Kaminläufe vorhanden. Sat-, Kabel-, Telefon- und Internetanschlüsse sind vorhanden. Ein separates Kellerabteil mit ca. 8 m² Nutzfläche hat Kopfsteinpflaster.

So viele Details und Extras! Neugierig? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und Ihnen den Traum vom Eigenheim einen großen Schritt näherbringen.

Objektlage

Rennweg ist ein Stadtteil im Nordosten von Nürnberg nahe der Innenstadt, er liegt auf einer Höhe von 320 m – 322 m über NHN. Der Stadtteil wird begrenzt im Nordosten durch die Welser Straße, im Süden durch die Sulzbacher Straße und im Nordwesten durch die Bayreuther Straße, wobei die Grenze zu dem im Norden gelegenen Schoppershof fließend ist. Die Naherholungsgebiete Stadtpark und Wöhrder See sind im unmittelbaren Umfeld und laden zur Freizeitgestaltung und zur sportlichen Betätigung ein. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch den ÖPNV mit U-Bahn, Bus, Straßenbahn und S-Bahn gegeben. Über die B14 erreicht man rasch die A3 und ist somit gut an das Autobahnnetz der Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen angebunden. Zum Zentrum (Fußgängerzone) sind es nur 2,6 km, auch das ist schnell zu Fuß, mit dem Rad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht. Ärzte, Apotheken, verschiedene Schulen, Kindergärten, Banken, Tankstellen, Fitness, Sportvereine, Postfilialen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im direkten Umfeld.

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Objektart
Wohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 75,30 m²
Vermietbare Fläche
75,30 m²
Baujahr
1901
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
4.00
Etage
1
Kaufpreis
239.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt
Baujahr
1901
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30.09.2028
Energieverbrauchskennwert
120.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Peter Tränkl
Tel: 0911 5985460
Mobil: 0172 8241573

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