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90463 Nürnberg

Nürnberg- Langwasser, sonnige 3- Zi- Wohnung mit Loggia. Eichhörnchen beobachten und Freiblick zur Natur !

239.000 €
Kennung: WI 39173
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Bequem Wohnen in Nürnberg – Langwasser.

In ruhiger Wohnlage von Nürnberg-Langwasser befindet sich diese gut geschnittene 3- Zimmer-Wohnung mit einem lauschigen Ausblick zur Natur in der 2 . Etage rechts von dem Mehrfamilienhaus.

Diese gut geschnittene 3- Zimmer Etagenwohnung besticht durch helle Räume und einer nach Süd-Westen ausgerichteten Loggia und einem Bad mit Fenster.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss, welchen Sie bequem mit dem Fahrstuhl oder über das Treppenhaus erreichen können.

Ein gemeinsamer abschliesbarer Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenraum befindet sich in der Wohnanlage.

Objektausstattung

Die Wohnanlage und die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen gepflegten Zustand.

Im Jahr 1990 und 2019 wurden die alten Fenster durch neue weiße Isolierglas Kunstofffenster zuerst auf der Nordseite und dann auf der Südseite der Wohnung ausgetauscht.

Die Fahrstuhlanlage vom Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2012 erneuert. Auf der Südseite von dem Mehrfamilienhaus wurde die Fassade im Jahr 2019 neu gestrichen.

Die Angaben zur Instandhaltungsrücklage und vom Hausgeld stammen aus den letzten Abrechnungen vom 01.01.2022 bis 31.12.2022 vom 01.03.2023 und dem Wirtschaftsplan vom 01.01.2023 bis 31.12.2023 von der Hausverwaltung. Die neue Abschlagszahlung zum Hausgeld beträgt ab dem 01.06.2023 mtl. 250,00 EUR.

Alle technischen Objektunterlagen, Teilungserklärung, Versammlungsprotokolle der letzten Eigentümerversammlungen
samt dem aktuellen Wirtschaftsplan können bei uns im Rahmen der Objektbesichtigung oder nach Terminabsprache im Büro eingesehen werden.

Bei ernsthaftem Interesse an der Wohnung lassen wir Ihnen die Unterlagen nach einer Besichtigung gerne auch zukommen.

Eine Untersuchung auf Altlasten wurde nicht durchgeführt.

Objektlage

Die Metropolregion Nürnberg mit den Städten Fürth, Erlangen und Schwabach samt Umland mit Ihren ca. 3,5 Mllionen Einwohnern gehört bereits heute zu den zehn größten Wirtschaftszentren in Deutschland. Das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum dieser Metropolregion ist der Ballungsraum Nürnberg in dem ca. 1,3 Millionen Menschen leben.

Die Frankenmetropole Nürnberg mit Ihren ca. 530.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und ist der Wachstumsmagnet mit Zukunft in der Metropolregion Nürnberg.

Ihr neues Zuhause liegt in zentraler Lage von Nürnberg-Langwasser mit Freiblick in ein Waldstück mit Grünfläche und guter Anbindung an die vorhandene Infrastruktur.

Kontaktieren Sie uns für einen Gesprächs- und Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin.

Besichtigungstermine sind nach Finanzierungsnachweis über den Kaufpreis in Absprache mit uns und dem Verkäufer möglich.

Wir sind gerne für Sie da.

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Objektart
Wohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 78,00 m²
Vermietbare Fläche
78,00 m²
Baujahr
1964
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
5.00
Etage
2 Stock
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
239.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1964
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
29.08.2029
Energieverbrauchskennwert
101.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Rainer Köhler
Tel: 0911 7230198
Mobil: 0171 6713549

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