Idyllisch gelegen und kernsaniert 2003! EFH mit Photovoltaikanlage, Brunnen, Kamin und Garage in Markt Erlbach-OT

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit schön angelegtem, großem Garten.

Kernsaniert bzw. neu aufgebaut im Jahr 2003.

Das Haus ist nahezu autark.

Gartenhäuschen und Holzlager.

Eigener Brunnen im Garten.

Photovoltaik-Anlage – derzeit lediglich zur Einspeisung genutzt.

Insgesamt 3 Terrassen – rund um das Haus gelegen.

Zugang trockenen Fußes von der Garage ins Haus.

Garage mit kleiner Werkstatt.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Helles Wohnzimmer mit vielen großen Fenstern – teilweise bodentief.

Schöner Schwedenofen.

Essbereich ist ins Wohnzimmer integriert, jedoch vermittelt eine
moderne Balkenkonstruktion eine optische Raumtrennung.

Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse und in den Garten.

Abgeschlossene Diele mit Platz für Garderobe.

Großer Küchenraum mit schöner Einbauküche samt Elektrogroßgeräten aus dem Jahr 2018.

Geräumiger Abstellraum – direkt von der Küche aus begehbar.

Offen gestaltetes Treppenhaus.

Modern geflieste Gäste-Toilette mit Fenster.

Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Raumaufteilung Obergeschoss:

Gemütliches Schlafzimmer mit viel Stellfläche für Schränke, Kommoden etc.

Großzügiges Kinderzimmer mit mehreren Fenstern (derzeit als Ankleide genutzt).

Zweites großes Kinderzimmer mit separatem Zugang und eigener überdachter Terrasse.
(zusätzliche Nutzung des ausgebauten Dachbodens möglich; Heizung, Elektrik und TV-Anschluss bereits vorhanden).
(evtl. Nutzung als kleine Einliegerwohnung möglich; Anschlüsse für ein Duschbad ebenfalls bereits vorhanden).

Komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster.

Zusätzlicher ausgebauter Dachboden.

Raumaufteilung Untergeschoss:

Heizungsraum.

Weiterer großer Abstellraum.

Objektausstattung

Hohe Deckenhöhe mit ca. 2,50 m.

Einbauküche mit sämtlichen Elektrogroßgeräten aus dem Jahr 2018.

Schöner, moderner Fußboden (hochwertiger Laminat und Fliesen).

Schwedenofen (zusätzlich Erdgas-Tank im Garten).

Schöne Holztreppe im Treppenhaus.

Modern ausgestattetes Badezimmer mit großer Badewanne,
Dusche, Handtuchwärmer und Fenster.

Gäste-Toilette, ebenfalls modern ausgestattet und mit Fenster.

Tolle Balkenkonstruktion trennt Wohn- und Essbereich optisch.

Photovoltaik-Anlage.

Garage mit Werkstatt.

Objektlage

Diese Immobilie liegt nur 5 Minuten von Markt Erlbach entfernt.

Dort können Sie alles für den täglichen Bedarf finden, z.B. diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen, Ärzte, Banken, als auch Gastronomie und verschiedene Freizeitangebote.

Die Städte Nürnberg, Erlangen, Fürth, Neustadt a.d. Aisch sowie auch Bad Windsheim können Sie bequem und schnell mit dem Auto erreichen.
Des Weiteren bietet Markt Erlbach auch einen Bahnanschluss, so dass Sie die Städte Nürnberg, Fürth und auch Erlangen gut anfahren können.