2 Zi-Appartment * Fleinheim * Nähe A7

Objektbeschreibung

Diese geräumige 2 Zimmer-Wohneinheit mit separatem Eingang befindet sich im Erdgeschoss und ist gebettet in einem 4- Familienhaus.

Die Wohneinheit ist vor kurzem renoviert worden, Details bitte der Beschreibung entnehmen und wartet nun auf neue, sympathische Bewohner.

Über ein paar Stufen gelangen Sie in den Eingangsbereich, wobei zur rechten Türe eine Treppe zur weiteren Wohnung im 1. OG führt. Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Wohneinheit, welche Sie mit einem guten Schnitt überzeugen wird.

Der geräumige Flurbereich unterteilt gekonnt den Wohnraum und den Schlaftrackt auf.

Das Wohnzimmer, gleich zur linken, ist hell und großzügig gehalten und bildet den Lebensmittelpunkt, mit Blick auf den Gartenbereich. Der Küchenbereich grenzt direkt an das Wohnzimmer an.
Die Küche selbst hat eine gute Größe, mit einem Fenster zum Gartenbereich versehen.

Das Schlafzimmer mit großer Fensterfront, hat eine komfortable Größe. Es liegt günstig, mit direktem Anschluss an das, mit Fenster ausgestattete Badezimmer. Dieses ist zweckmässig möbliert mit Badewanne und WC ausgestattet.

Eine Besonderheit hier:
Vom Flurbereich aus gelangen Sie über eine Treppe in den Gewölbekeller, (Kriechkeller) welcher zur Wohneinheit gehört.

Eine weitere Besonderheit:
Der Gartenbereich kann genutzt werden, sofern dieser gepflegt wird.
Ein eingetragenes Sondernutzungsrecht besteht jedoch nicht.

Stellplätze am Haus sind nicht fest zugewiesen
Im Hausgeld ist der Rücklagenanteil enthalten
Die Heizung, Warm/Kaltwasser werden über einen separaten Anbieter abgerechnet
Die Hausverwaltung kümmert sich gerne um Ihre Anliegen
Die Kehrwoche wird von den Bewohnern untereinander geregelt

Die Wohneinheit muß man vor Ort erleben. Nur dann können Sie sich ein Bild davon machen ob dieses Objekt auch wirklich zu Ihnen und Ihrer Familie passt.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin.

Objektausstattung

Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:

ca 2007 Fenster
2019 Heizung
2021 Hauseingangstüre
2022 Modernisierung Decken, Wand, (Putz) Fußböden, Innentüren wurden gestrichen

geplante Renovierungen:
2023 Balkongeländer
2023 Treppengeländer mit Handlauf

Objektlage

Am Rande der Gemeinde, an einer Durchfahrtsstraße befindet sich das Mehrfamilienhaus.

Die Gemeinde Nattheim mit ihren Ortsteilen unter anderem Fleinheim leigt umgeben von idyllischen Wäldern und Wacholderbeeren, an der Schwelle von Härtsfeld und Brenztal.

Fleinheim, ein kleiner Ort, liegt 5 km östlich von Nattheim unweit der Grenze zu Bayern.
Nächste größere Stadt ist das in ca. 14 km entfernte Heidenheim a.d. Brenz.
Der westlich des Ortes entspringende Fleinheimer Bach ein Nebenfluss der Egau, fließt im Norden hindurch.
Im Norden schließt sich der Ostalbkreis bzw. Neresheim an.

Durch die direkte Anbindung an die A7 und die B466 besitzt die Gemeinde einen sehr verkehrsgünstigen Standort.

In den 1960 er Jahren bekam der Ort eine Kanalisation und die Straßen wurden asphaltiert. 1972 wurde die bis dahin eigenständige Gemeinde Fleinheim in die Gemeinde Nattheim eingegliedert.

Der Gemeinde-Kindergarten in Fleinheim, die Grundschule in Auernheim und die Haertsfelder Imkerschule
finden hier ihre Bestimmung.

Die ärztliche Versorgung, sowie Einkaufen in nahe gelegenen Märkten in und um Fleinheim ist gegeben.

Aktivitäten in Fleinheim wie das Zweitakt- Festival auf dem Sportplatz finden bei den Bewohnern großen Anklang.
Ebenso die sportlichen Aktivitäten wie Ski- und Rodelausfahrt, Kinderfasching oder das Oktoberfest.

Der Sportverein wie auch das Ramensteinbad bietet als das Hallenfreibad der Region den Besuchern im Sommer und Winter eine der vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.
Alle Angaben sind ohne Gewähr, nach bestem Wissen gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Auftraggeber übermittelt hat. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Dieses Expose' ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag.

Die Käufercourtage von 4,165 % auf den Kaufpreis beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die hinterlegten Grundrisse spiegeln nur die Möglichkeit der Gestaltung. Beachten Sie deshalb die Beschreibung und Ausstattung da diese die momentane Situation darstellen.
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Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilie.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Mirlen Stöffel
Immobilienfachwirtin (IHK)
Bezirksleiterin T.
Wüstenrot Immobilien
Telefon: 07361-6150
mobil: 0176 - 41 87 59 52
mail: miroslava.stoeffel@wuestenrot.de