Barrierefreie, gut vermietete Wohnung in sehr schöner und ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Die helle, barrierefreie Wohnung mit ideal aufgeteilten ca. 77 m² befindet sich im 2. Obergeschoss (von 4 Etagen) in einer repräsentativen, barrierefreien Wohnanlage im schönen Meersburg am Bodensee. Das Haus wurde 2008 in Niedrigenergiebauweise mit Ziegelmauerwerk erstellt, bietet eine vollautomatische Eingangstüre, breite Türen, einen behindertengerechten Aufzug, Beleuchtung mit Bewegungsmeldern in den Fluren, Handläufe beidseitig neben den Treppen und in den Fluren zu den jeweiligen Wohnungen. Haushaltshilfen oder sonstige Dienstleistungen können je nach Bedarf in Anspruch genommen werden.

Eine ideale Kapitalanlage oder der entspannte Rückzugsort für später.

Neben den hellen und freundlichen Wohnungen gibt es einen großen gemütlichen Gemeinschaftsraum mit einer voll ausgestatteten Küche. Die sehr große Dachterrasse mit Blick in Richtung Bodensee lädt zum Verweilen ein. Das Haus wird von einem Hausmeisterservice betreut, der für die Reinigung der Flure und des Gemeinschaftsraums, die Müllentsorgung und Kleinreparaturen in den Wohnungen zuständig ist.

Die Wohnung selbst ist seit 2014 an einen alleinstehenden Senior vermietet. Als neuer Eigentümer gewinnen Sie somit einen sehr sympathischen und zuverlässigen Mieter, der die Wohnung kennt und weiterhin pflegen wird, als wäre es die eigene. Die monatliche Kaltmiete beträgt 748,25 €, was eine solide Rendite von ca. 2,8% (JME/KP) ergibt. Da es sich um einen Index-Mietvertrag handelt, kann die Miete aktuell um bis zu 20 % erhöht werden.

Eine rundum gute Gelegenheit.

Objektausstattung

Eine ideale Ausstattung auch fürs Alter
- Barrierefreie, behindertengerechte Bauweise
- Vollautomatische Eingangstüre
- Aufzug mit Platz für Rollstuhl und Klappsitz
- Breite Türen und Vermeidung von Schwellen
- Beleuchtung mit Bewegungsmeldern in allen Gängen der Wohnanlage
- 2014 erneuerte Echtholz-Parkettböden in Wohn- und Schlafraum
- Fliesenboden in Flur und Küche
- Gut ausgestattete Wohnküche mit Einbauküche inkl. Mikrowelle und Geschirrspüler
- Großzügiges helles Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten
- Geräumiges Schlafzimmer mit je einer Türe in das Wohnzimmer und in den Wintergarten
- Heller beheizbarer Wintergarten (bodentiefe Fenster mit Rollläden) mit schönem Ausblick nach Süden
- Bad mit ebenerdiger Dusche und WM-Anschluss
- Geräumiger Abstellraum mit flexiblen Regalen
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit erhöhtem Schallschutz
- Kunststoffrollläden an allen Fenster- und Türelementen im Wohnbereich
- Eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht
- Große Dachterrasse zur Allgemeinnutzung mit Abstellraum für eigene Möblierung
- Fahrradkeller
- Etliche weitere Gemeinschaftsräume wie z.B. große Küche mit Freizeitraum, kleiner Bücherei und Terrasse
- Warmwasser-Gaszentralheizung mit Marken-Brennwert-Heizkessel
- Außenstellplatz vor dem Haus im Kaufpreis enthalten

Objektlage

Die ansprechende Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in der Meersburger Oberstadt, Dr.-Zimmermann-Straße, in unmittelbarer Nachbarschaft zu Geschäften des täglichen Bedarfs, wie einem großen Supermarkt, Getränkemarkt, Bäcker, Metzger. Auch Ärzte können innerhalb weniger Gehminuten erreicht werden. Eine Bushaltestelle liegt etwa 100 Meter entfernt. Zu Fuß erreicht man die historische Altstadt in ca. 7 Minuten, das Seeufer mit herrlicher Promenade in ca. 10 Minuten.
Meersburg ist ein idealer Ausgangspunkt für vielerlei Ausflüge und Aktivitäten. Hier fühlt man sich das ganze Jahr wie im Urlaub: Das wunderschöne und malerische Städtchen liegt zwischen Überlingen und Friedrichshafen. Zahlreiche Spazier- und Radwege, die Therme und ein Freibad bieten Aktivität und Erholung für jeden Bedarf. Die erlebnisreiche Schifffahrt über den Bodensee verbindet das 3-Länder-Eck (DACH). Mit der Autofähre ist es ein Katzensprung in die Schweiz oder nach Konstanz.

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