Traumhaft wohnen!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ankommen und wohlfühlen!

Diese wunderschöne und großzügige Wohnung befindet sich in traumhafter Wohnlage der charmanten und lebensfrohen Gemeinde Schwendi – eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer angenehmen Nachbarschaft, in der man sich sofort willkommen fühlt.

Das Haus mit nur drei Wohneinheiten wurde im Jahr 2007 in solider, massiver Bauweise errichtet und bietet modernen Wohnkomfort in zeitloser Architektur. Ihre neue Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 133 m² Wohnfläche plus zwei beheizbare Räume im Untergeschoss.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden Küche, der durch seine Helligkeit und das angenehme Raumgefühl begeistert. Große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre, während der stilvolle Kaminofen an kühlen Tagen für wohlige Wärme und gemütliche Abende sorgt.

Die weitere Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf:
– ein gut geschnittenes Schlafzimmer,
– zwei freundliche Kinder- oder Arbeitszimmer,
– ein großes Tageslichtbad mit moderner Ausstattung,
– sowie ein separates Gäste-WC.

Eines von vielen Highlights, die diese Wohnung bietet, sind die zusätzlichen, zur Wohnung gehörenden Räume im Untergeschoss: ein beheizbarer Hobbyraum mit eigenem Duschbad – ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Rückzugsort für das Au-pair oder auch als kreativer Raum für Ihre Hobbys. Des Weiteren gibt es noch einen weiteren beheizten Kellerraum, der Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein absolutes Highlight ist die große, sonnige Terrasse mit traumhaftem Ausblick – der perfekte Ort zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein, ob mit der Familie, Freunden oder ganz für sich allein. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Gartenbereich. Kinder können hier nach Herzenslust spielen, und für Hobbygärtner eröffnet sich ein kleines grünes Paradies.

Ein weiteres kleines, aber feines Highlight: Ein auf dem Dach angebrachtes Balkonkraftwerk mit 600 W Leistung unterstützt Sie bei der täglichen Stromversorgung – eine umweltfreundliche Lösung zur Eigenstromerzeugung, die nicht nur nachhaltig ist, sondern auch Ihre Energiekosten senkt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein Stellplatz mit Grube in der Doppelgarage und davor liegende Parkmöglichkeiten sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Auch an praktischen Stauraum wurde gedacht: Eine Gartenhütte bietet Platz für Ihre Gartengeräte oder sonstige Utensilien.

Diese stilvolle, lichtdurchflutete Wohnung mit Haus-im-Haus-Charakter wird Sie begeistern – hier erwartet Sie ein Zuhause mit Herz, in dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen können.

Objektausstattung

Objektdetails:

Baujahr: 2007 | Massivbauweise

Wohneinheit in einem gepflegten 3-Familienhaus

Wohnfläche: ca. 133 m² + beheizte Nutzfläche im UG

Fußbodenheizung

Solarthermie für Brauchwassererwärmung

Balkonkraftwerk (600 W) auf dem Dach – eigene Stromproduktion für den Alltag

Enkalkungsanlage


Raumaufteilung:

Heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche

mit Kaminofen für behagliche Wärme

Ein Schlafzimmer

Zwei Kinder-/Arbeitszimmer

Großes Tageslichtbad

Beheizter Hobbyraum mit Duschbad im UG

Weiterer beheizbarer Kellerraum

Außenbereich:

Große, sonnige Terrasse mit herrlichem Ausblick

Markise für die Beschattung auf der Terrasse

Direkter Zugang zum eigenen Gartenbereich

Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum

gemeinsame Zisterne mit 10.000 l für die Gartenbewässerung und Toilettenspülung

Parkmöglichkeiten:

Stellplatz mit Grube in der Doppelgarage

Zusätzliche Stellplätze im Freien

Besonderheiten:

Viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste

Hochwertige Ausstattung und liebevoll gepflegt

Ruhige Lage & gleichzeitig zentrumsnah

Objektlage

Schwendi – ein Ort zum Wohlfühlen!

Wllkommen in Schwendi, einer lebendigen Gemeinde mit rund 6.500 Einwohnern, die das Beste aus beiden Welten vereint: den gemütlichen Charme eines ländlichen Dorfes und die Annehmlichkeiten moderner Lebensqualität. Entdecken Sie die Lebensqualität, die Schwendi zu bieten hat, und erleben Sie eine Umgebung, in der Sie sich rundum wohlfühlen können.

Perfekte Anbindung – Alles in Ihrer Nähe
Die zentrale Lage von Schwendi ermöglicht es Ihnen, sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Nähe zu den umliegenden Städten zu genießen:
Laupheim: ca. 15 km (ca. 15 Minuten mit dem Auto)
Ochsenhausen: ca. 12 km (ca. 10 Minuten Fahrzeit)
Illertissen: ca. 15 km (ca. 15 Minuten Fahrzeit)
Biberach an der Riß: ca. 20 km (ca. 20 Minuten Fahrzeit)
Ulm: ca. 35 km (ca. 35 Minuten Fahrzeit)
Dank der Bundesstraße B30 ist Schwendi hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, mit schnellen Verbindungen nach Ulm, Biberach und Friedrichshafen. Die A7 erreichen Sie bequem über die Anschlussstelle Illertissen in nur ca. 15 km Entfernung. Zusätzlich bietet der nahegelegene Bahnhof Laupheim-West eine komfortable Anbindung an das regionale Schienennetz.

Rundum gut versorgt – Die Infrastruktur in Schwendi
Schwendi überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt:
Einkaufsmöglichkeiten: Alles für den täglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und kleinere Fachgeschäfte.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und Physiotherapeuten bieten eine umfassende medizinische Betreuung.
Freizeit und Erholung: Die Gemeinde bietet vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – von modernen Sportanlagen bis hin zu idyllischen Wander- und Radwegen in der malerischen oberschwäbischen Natur.

Familienfreundlich und lebenswert
Schwendi ist ein Ort, an dem sich besonders Familien wohlfühlen.
Die Gemeinde legt großen Wert auf Kinderbetreuung und Bildung:
Kindergärten und Tagesstätten: Mehrere Einrichtungen vor Ort sorgen für eine liebevolle und flexible Betreuung. Schulen: Neben einer modernen Grundschule ist eine Werkrealschule am Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Ochsenhausen, Laupheim und Biberach. Diese sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Lebensqualität inmitten der Natur
Schwendi bietet eine harmonische Balance zwischen Natur und Komfort. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein – ob in den nahegelegenen Wäldern oder entlang gepflegter Radwege. Darüber hinaus erwartet Sie ein aktives Vereinsleben, das die herzliche Gemeinschaft der Gemeinde widerspiegelt.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen. Die Angaben zur Wohnfläche wurden von uns aus den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Plänen und Aufstellungen übernommen.
Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.