Kapitalanlage: 4 - Zimmer - Dachgeschosswohnung mit eigenem Kfz-Stellplatz und Rendite von 5,8 %

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird eine charmante Dachgeschosswohnung in Waltenhofen, im attraktiven Ortsteil Hegge, Kreis Kempten, Allgäu. Die Immobilie wurde im Jahr 1950 errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 24 m² ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften eignen. Ein helles Badezimmer komplettiert das Raumangebot. Die Ausstattung der Wohnung ist einfach gehalten, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Zusätzlich ist die Immobilie unterkellert und bietet Ihnen einen weiteren Raum, der zu dieser Einheit gehört.

Objektausstattung

Die Jahreskaltmiete beträgt 10.200.- € und ist seit 01.11.2024 neu vermietet, die hinterlegte Mietkaution beträgt 2.000.- €.
Die Küche ist im Kaufpreis inklusive.
Ein Spitzboden mit 49,78 m² ist dieser Einheit zugeordnet und direkt von der Wohneinheit aus erreichbar.
Das Grundstück ist 1.578 m² groß und die Miteigentumsanteile betragen 95 / 1.000stel, das Hausgeld beträgt 205,76 € monatlich.
Die Wohnung wurde in 10/2024 frisch renoviert, 2007 wurden bereits die Fenster erneuert.
Der Kfz-Stellplatz ist mit 7.000.- € abzulösen.
Eine Waschküche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Zusätzliche Lagerfläche bietet der dazugehörige Schuppen, welcher im Kaufpreis beinhaltet ist.

Objektlage

Waltenhofen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Oberallgäu in Bayern. Die Großgemeinde mit rund 10.000 Einwohnern liegt westlich der Iller rund sieben Kilometer südlich von Kempten.

Hegge ist ein Gemeindeteil und Industrieort der Gemeinde Waltenhofen im Landkreis Oberallgäu (Schwaben, Bayern).

1346 wurde eine Mühlstätte „zem Håggen uf der Iler“ erwähnt, 1419 folgt eine weitere Erwähnung. 1543/45 war eine Papiermühle stiftkemptisches Lehen in Hegge. 1593 wurde erstmals der Name Hegge genannt. Es folgten weitere Erwähnungen, vor allem mit Bezug auf Papiermühlen. Im 19. Jahrhundert entstand im Rahmen der Industrialisierung eine umfangreiche Papierfabrik, die in den 1920er Jahren von Haindl Papier übernommen und 1972 geschlossen wurde.

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