Dachgeschosswohnung mit kleiner Dachterrasse, Gartenanteil und eigener Garage

Objektbeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung sucht einen Kapitalanleger, die Eigentümer würden diese Wohnung aufgrund der attraktiven Lage gerne mieten und dort wohnen bleiben.

Ein Mieterlös ist mit ca. 10.560.- € / Jahr incl. Garage anzusetzen, somit ist die mögliche Rendite bei ca. 3,4 % ein attraktives Angebot für den Kapitalanleger.

Das Grundstück ist 599 m² groß und die Miteigentumsanteile betragen 360 / 1.000stel.

Das Hausgeld beträgt derzeit 178.- € / Monat.

Es werden keine Rücklagen gebildet und die Hausverwaltung wird in Eigenregie erledigt.

Objektausstattung

Im gemeinsamen Gartengrundstück ist ein eigenes Gartenstück als Sondernutzungsrecht grundbuchrechtlich geregelt und steht somit zur eigenen Nutzung zur Verfügung.

Ebenso bestehen zahlreiche Gemüsebeete zur eigenen Bepflanzung auf eigenem Grundstück, welche ebenfalls zur Wohneinheit gehören.

Zur Wohneinheit gehören 2 Kellerräume, einer davon mit Heizung und Wasseranschluss sowie Tageslicht. Eine eigenes WC im Kellergeschoss gehört zusätzlich zur Wohneinheit.

Objektlage

Die kreisfreie Stadt Kempten mit seinen 65.000 Einwohnern ist das Oberzentrum der Region Allgäu und damit Sitz wichtiger staatlicher Behörden der Justiz-, Finanz- und Landwirtschaftsverwaltung. Kempten, die Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Die Nachbarländer Österreich, Liechtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso die bayerische Landeshauptstadt München. Für Ausflüge in die Region hat Kempten eine ideale Lage. Im näheren Umkreis (20 bis 60 km) befinden sich z. B. Oberstdorf und die Gipfel der Allgäuer Alpen, der Bodensee, die Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau oder die Basilika Ottobeuren und der Illerwinkel.

Unser gesamtes Angebot finden Sie unter https://www.wuestenrot-immobilien.de.