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86899 Landsberg am Lech

Eine sehr flexible, barrierefreie Wohnung auch z.B. für 2 Generationen oder Menschen im Rollstuhl

699.000 €
Kennung: WI-2953
2 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Diese 2 zusammengefügten Wohnungen mit zwei eigenen Eingängen können entweder großzügig zusammen genutzt werden, aber auch separat. Denkbar wäre hier z.B. Wohnen mit 2 Generationen, mit großem Kind, Wohnen& Arbeiten oder auch eine Vermietung. Durch die barrierefreien und auch rollstuhlgeeigneten Zugänge, den Aufzug im Haus und die extrem guten Energiewerte mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und 3-fach-Glas mit elektrischen Rollläden hebt sich diese fast neue Wohnung im absolut neuwertigen Zustand deutlich von anderen Angeboten ab.

Die sonnige und uneinsehbare Terrasse, der großzügige Wohn-Essbereich mit über 40 m², zwei Bäder, zwei Tiefgaragenplätze, die zusätzliche Loggia und die beiden Eingänge sind nur einige der Highlights dieser modernen Wohnung.

Objektausstattung

- Ziegel-Massivbau mit Top-Energiewerten
- Grundwasser-Wärmepumpe mit Gas-Spitzenlastpuffer
- Dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Keller aus WU-Beton
- 2 Wohnungseingänge (Wohnungen wieder trennbar)
- Raumhöhe bis zu 3,30 Meter (offene Decke)
- Code-Key für barrierefreien, elektrischen Hauszugang
- Einzeln regelbare Fußbodenheizung in jedem Raum
- 3-fach-Verglasung (U-Wert Glas 0,7) mit viel Licht und Glas
- Maßgefertigte Fliegengitter an mehreren Fenstern
- Elektrisch betriebene Rollläden an den Fenstern
- Elektrisch betriebene Raffstores an den Fenstertüren
- Video-Gegensprechanlage
- Pflegeleichte, moderne Designböden (Vinyl)
- 2,10 Meter hohe, weiße Zimmertüren
- Schiebetüren zur Küche und Hauswirtschaftsraum
- 2 getrennte Bäder mit Dusche, eins davon Rollstuhl-geeignet
- Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung und Fenster
- Geschlossene Küche mit Einbauküche
- DSL 175 MBit laut Online-Abfrage verfügbar
- 2 gut befahrbare TG-Plätze nebeneinander (€ 20.000)
- Offener, heller, extra-hoher Wohn-Essbereich
- Deckenspots im Wohn- und Essbereich
- Separate Speisekammer oder Büro / HWR
- Verglaste Loggia nach vorne
- Großzügige Westterrasse mit elektrischer Markise

Objektlage

Diese hübsche Wohnung liegt in guter und sehr zentrumsnaher Lage in Landsberg-Mitte. Von hier aus können Sie wirklich alles zu Fuß erledigen: z.B. einkaufen, in die Innenstadt bummeln, Semmeln holen, zum Bahnhof gehen.

Der Bahnhof, ein Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke und Ärzte, sowie die Stadtbus-Haltestelle sind in ganz wenigen Gehminuten erreichbar. Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten Kino, Theater und das beliebte Inselbad.

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Objektart
Wohnung
Ort
Landsberg am Lech
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 114,00 m²
Baujahr
2017
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
nach Absprache
Kaufpreis
699.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2017
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
10.03.2029
Endenergiebedarf
15.40 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A+
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Günther Strehle
Tel: 08191 64830-0
Mobil: 0160 7342675

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