Zum Kauf
86825 Bad Wörishofen

Luxus pur: Sehr geschmackvoll renovierte 3 ZKB mit extragroßem Balkon

488.000 €
Kennung: WI-2271-OG
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Eine traumhaft schöne Wohnung mit extragroßem Balkon und herrlichem Blick ins Naturschutzgebiet.

Diese Wohnung in einem sehr gut gebauten, voll unterkellerten 3-Familienhaus wurde 1972 sehr solide und massiv, z.B. mit 40-cm-Außenwänden, erbaut. Aktuell wurde diese Luxus-Wohnung im 1. OG sehr hochwertig und geschmackvoll kernsaniert, ein großer Balkon wurde angebaut. Eine Garage ein Stellplatz sowie ein Kellerraum gehören zum Haus, ein Carport wurde bereits genehmigt. Auch Heizung, Heizkörper, Türen, Böden, Elektrik und alle weiteren Gewerke wurden erneuert. Nur

Die hier zu verkaufende Wohnung im 1. OG wird noch vom Eigentümer bewohnt, wird jedoch frei und kann dann entweder vermietet oder selbst genutzt werden.

Im Haus sind aktuell auch die beiden anderen Wohnungen (EG und DG) zu verkaufen.

Objektausstattung

- Massivbau Ziegel, d = 40 cm (!)
- Betondecken zwischen den Geschossen
- Voll unterkellert (Betonkeller)
- Neuer Außenanstrich 2021
- Raumhöhen ca. 2,50 M.
- Gas-Zentralheizung mit einzelnen Zählern, Heizkörper
- Rollläden an nahezu allen Fenstern
- Außenanlagen noch nicht fertig gestellt
- Eine Garage und 1 Kellerraum im Kaufpreis enthalten
- Ein weiterer Carport genehmigt
- Treppenhaus und Keller größtenteils neu verputzt
- im OG (und DG) wurde nahezu alles 2019 komplett und hochwertig erneuert
- - - Neue Kunststofffenster mit Rollläden, neue Dachfenster
- - - Neue Bodenbeläge: Edel-Parkettböden (OG), Industrieböden (DG)
- - - Neue Luxusbäder und WCs, jeweils mit Fenster
- - - Neue und sehr schöne Einbauküche*
- - - Neuer großer und umlaufender Balkon im OG
- - - Im DG Balkon genehmigt (noch nicht angebaut)
- - - Neue Elektrik, Sicherungen, neuer Putz, neue Decken
- - - Neue Türen, Türstöcke, integrierte Deckenspots

*Nicht im Kaufpreis enthalten

Objektlage

Das gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in sehr schöner, ruhiger Lage DIREKT am Naturschutzgebiet im Südwesten von Bad Wörishofen mit einem herrlichen Blick ins Grüne.

Bad Wörishofen ist als Kneippkurort mit der schönen Therme und seiner attraktiven Landschaft weit bekannt und liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahn München / Lindau. Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie berufliche Fachschulen gehören genauso zur Infrastruktur wie eine hervorragende ärztliche Versorgung. Der Kurort bietet eine gute Auswahl für den täglichen Bedarf einerseits, eine perfekte Naherholung, Kultur und hohe Lebensqualität andererseits. Der städtische Kurpark enthält eines der größten Rosarien Deutschlands - mit über 8000 Rosenstöcken und mehr als 530 Sorten läadt dieser zu schönen Spaziergängen ein. Der Kneipp-Waldweg sowie auch der abenteuerliche Barfußpfad sind tolle Ausflugziele für Groß und Klein und auch der Skyline Park begeistert mit seinen schwindelerregenden Achter- und Wasserbahnen. Kino, Eisdielen und Cafés bieten eine Vielfalt an Freizeitbeschäftigungen. Mit 22 Tennisplätzen, einem Hallen-Eisstadion, zwei Golfplätzen, mehreren Fußballfeldern und zahlreichen öffentliche Sportanlagen, von Basketball bis Eisstockschießen ist für jeden Sportler etwas dabei.

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Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Objektart
Wohnung
Ort
Bad Wörishofen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 117,00 m²
Baujahr
1972
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
1
Kaufpreis
488.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gasheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
11.12.2032
Endenergiebedarf
174.70 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Günther Strehle
Tel: 08191 64830-0
Mobil: 0160 7342675

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