Interne Kennung der Immobilie: WI_PM-PM-119

Ideal für Familien. Top renovierte sonnige Gartenwohnung unweit vom Karlsfelder See mit Einzelgarage

Wohnung | 85757 Karlsfeld

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Objektbeschreibung

Idyll in Karlsfeld unweit vom See.

Moderne, renovierte Gartenwohnung mit großem Gartenanteil im Sondernutzungsrecht ca. 92 m² Wohnfläche inkl. Terrasse. Das Baujahr, Ursprung 1965, ist nur noch am Keller ersichtlich. Es wurden bereits zahlreiche Renovierungen vorgenommen, wie Wärmeschutz-Außenisolierung an den gesamten Wänden, die Hausfassade gestrichen, der Keller außen abgedichtet und isoliert, das Garagendach und die Hauseingangstüre komplett erneuert, sowie die Einfahrt komplett neu gepflastert.

Drei Wohneinheiten machen dieses idyllisch gelegene Domizil zum Wohnvergnügen. Die wunderschöne, großzügig konzipierte und ruhig im Erdgeschoss gelegene 3-4 Zimmerwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche (ohne Terrasse) verfügt über einen großen eingewachsenen Garten mit einladender ca. 18 m² großer Terrasse in Südwestlage. Ein geräumige Garage und weitere Kellerräume runden das Angebot ab.

Hier haben alle Bewohner mehr als ausreichend Platz, sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten.
Die Wohnung ist auch bestens zur Kapitalanlage geeignet.

Aufteilung Wohnung im Erdgeschoss: Circa-Wohnfläche
Wohnen/Essen ca. 34 m²
Diele 7 m²
Küche 7 m²
Bad 5,15 m²
Elternschlafzimmer 17,08 m²
Kinderzimmer 1: 11,5 m²
Terrasse 1/2 ca. 9 m², plus Gartenanteil komplett vorderer Bereich

Lage

Karlsfelds Lage als zentraler Verkehrsknoten im Nordwesten von München macht den Standort gerade für Mittelständische Betriebe äußerst interessant: An der B304 und B471 gelegen, bildet der Ort die südliche Nahtstelle des Landkreises Dachau zur Landeshauptstadt München (Entfernung zum Zentrum ca. 14 km). Der Anschluss an den Autobahnring München (A99, ca. 2 km südlich vom Karlsfelder Ortszentrum oder Gewerbegebiet entfernt), von dem aus sich bequem Autobahnen in alle Himmelsrichtungen um München erreichen lassen (A8 Augsburg/Stuttgart, A9 Nürnberg/Berlin, A92 Landshut/Deggendorf, A96 Lindau), bietet ideale Standortvoraussetzungen für Unternehmen aller Branchen. Wer nicht mit dem Auto unterwegs ist, kann die etwa zwei Kilometer vom Gemeindezentrum entfernt liegende S-Bahn benutzen (S 2), die im Abstand von 20 Minuten fährt (in Hauptverkehrszeiten 10-Minuten Takt, Fahrzeit zum Münchner Zentrum ca. 25 min). Buslinien verbinden die einzelnen Karlsfelder Gemeindeteile mit dem S-Bahnhof, weitere Linien fahren nach Dachau, Moosach und nach Feldmoching (Bahnhof U2 sowie S1 Flughafen, Fahrzeit ca. 25 min).

Die Gemeinde Karlsfeld ist deshalb der Schul- Büro- und Technologiestandort der Zukunft!
Der bestehende Gewerbepark im Osten der Gemeinde hat sich zu einem Magneten für Hightech- und innovative Unternehmen vieler Branchen entwickelt. Unter anderem haben sich dort der Kosmetikproduzent ArtDeco, die Elektronikfirmen Lacon und Funkwerk, verschiedene Einrichtungen der Firma MAN, diverse Logistiker sowie IT-Unternehmen wie Equinux niedergelassen.

Sonstige Angaben

Frei ab Mitte August 2021

Miteigentumsanteile 390/1000 Gesamtgrundstücksanteil 454 m²
Rücklage Wohnung EG Anteil ca. 4400 Euro Stand 3.1.20 komplett ca. 12000 Euro
Heizkosten/Nebenkosten per anno ca. 600 Euro plus Rücklagen per anno ca. 570 Euro

Renovierung in der Wohnung: Komplette Elektrik mit Leitungen. Heizkörper, Bodenbeläge komplett erneuert, Warmwasserboiler erneuert 2015, Innentüren plus Zarge, Küche neu 2014 samt Elektrogeräte, Bad komplett neu, Starkstrom im Keller, alle Fensterbretter, Internet und Fernsehen im Wohn, Kinder- und Schlafzimmer