Sehr helle und sonnige 2-Zi.-Eckwohnung in ruhiger Wohnlage!

Objektbeschreibung

*Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1975

*Ca. 61m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss

*2 Zimmer, sehr hell und sonnig durch Belichtung von 3 Seiten

*Große, sonnige und überdachte Südwest-Loggia

*Modernisierte und gepflegte Innen-Ausstattung, sehenswert vor allem das Badezimmer

*Ideale Aufteilung, kein verschenkter Platz

*Neuwertige Parkett- und Teppichböden

*Neuwertige Einbauküche

*Kellerraum und TG-Einzel-Stellplatz inklusive

*Extras: Schwimmbad, Sauna, Waschmaschine und Trockner im Haus!!

Objektlage

Kirchseeon/Eglharting - Wohnen im Münchner Umland - sehr idyllisch auf dem Land und doch schnell in der Stadt! Eine aufstrebende und wachsende Gemeinde mit ca. 110.000 Einwohnern, ca. 28 km östlich von München gelegen.

Unsere gepflegte und sehr helle 2-Zi.-Wohnung liegt am Ortsrand von Eglharting in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Seitenstraße.

Zur Ortsmitte mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Dingen des täglichen Bedarfs, Ärzten, Ämtern und Behörden sind es nur wenige Minuten zu Fuß.

Das gleiche gilt mit der Entfernung zu den S-Bahnlinien 4 und 6 mit der Anbindung nach München, diese befinden sich auch nur wenige Meter entfernt.

Die Autobahn A99 ist über die B304 bzw. die Anschlussstelle Haar in 10 Minuten erreichbar und zum Münchener Flughafen sind es ca. 30 Autominuten.

Auch das Zentrum der Landeshauptstadt München ist somit in ca. 35 Autominuten erreichbar und die nahe liegende Kreisstadt Ebersberg ist nur ca. 7km entfernt.

Darüber hinaus gibt es in Kirchseeon oder Eglharting diverse Sportanlagen, einige Sportvereine und natürlich ein gutes Bildungs- und Freizeitangebot. Das gut ausgebaute und weitreichende Radwegenetz führt zu den Ausflugszielen in der näheren Umgebung z. B. zum Egglburgersee, Klostersee und Steinsee, aber auch der Ebersberger Forst oder der Anzinger Forst im Nachbarlandkreis lädt zu ausgiebigen Wander- und Radtouren ein.

Der Freizeitwert beginnt aber eigentlich schon fast vor der Haustüre!

Die ganze Anlage (Treppenhaus, Außenanlagen, Ausstattung) vermittelt einen gepflegten Eindruck. Es wurden mit der Zeit immer alle notwendigen Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Auch der Energie-Wert ist mit 100,2 kWh bezogen auf das Baujahr sehr gut!

Das Haus verfügt seit 2006 über eine Pelletsheizung, die hin und wieder von der noch vorhandenen Ölheizung unterstützt wird (siehe Energie-Ausweis).

Die Wohnung ist frei und somit sofort verfüg- oder vermietbar!

Ich bitte um Verständnis, dass wir weitere Informationen nur herausgeben können, wenn uns vollständige Namens- und Adressdaten vorliegen. Vielen Dank.