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85586 Poing

Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Geothermie-Fernwärme - Investieren Sie in die Zukunft

Verkauft
Kennung: V-MR-110-KS-I
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Die kleine Wohnanlage wurde 1996 in Nachbarschaft zum Bergfeldpark in massiver Bauweise errichtet.
Die gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeshoss mit West-Balkon.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
280.000,00 € für die Wohnung + 15.000,00 € für die abschließbare Einzelgarage = 295.000,00 €

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und als Kapitalanlage nutzbar. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 760,00 €.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnanlage ist die Lage am großzügige Bergfeldpark mit mehreren Sitzgelegenheiten, Spielplätzen (Wasserspielplatz, Piratenspielplatz) und Trimm-Dich-Pfad.

Objektausstattung

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem West-Balkon.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Die Küche ist mit einer Einbauküche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet . Die Türen zum Wohnzimmer und zur Küche sind mit Glaseinsatz versehen. Das Badezimmer wurde zeitlos weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein Waschbecken und über einen Handtuchtrockner. Das WC ist durch eine Tür im Bad abgetrennt.
Die Wohnung wurde mit Parkettboden ausgestattet, in der Küche sowie im Bad wurden Fliesen verlegt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie eine Garage im Garagenhof (15.000,00 € im Preis enthalten). Im Gemeinschaftseigentum stehen allen Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradraum zur Nutzung zur Verfügung.

Objektlage

Die Gemeinde Poing ist eine moderne, aufstrebende Wachstumsgemeinde im Landkreis Ebersberg, ca. 20 km östlich der Landeshauptstadt München gelegen. Poing hat sich vom Dorf zu einer attraktiven Wohngemeinde mit mannigfaltigem innovativem Gewerbe entwickelt.

Im Gewerbegebiet Parsdorf, welches in weniger als 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen ist, gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie das in den letzten Jahren stetig gewachsene Outlet Center "Parsdorf City". Firmen wie Krauss Maffei und BMW haben ebenfalls Niederlassungen am Standort Parsdorf.

Des Weiteren befindet sich ca. 11 Minuten Fußläufig und ca. 5 Fahrminuten vom Objekt das Poinger City Center. Hier befinden sich ebenfalls sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf.

Zur S-Bahnhof Poing (S6) sind es gerade einmal ca. 12 Minuten zu Fuß. Sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem PKW gelangt man in weniger als 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Zur Autotbahn A94 mit Anbindung an die A99 sind es knapp 7 Autominuten.

Die zahlreichen Vereine, Grünanlagen, Kinderspielplätze, der bekannte Wildpark Poing, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, ein traumhafter Badesee bereichern das Leben in der Gemeinde. Zudem steht allen Generationen in der Gemeinde Poing eine umfassende Infrastruktur an Angeboten und Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Von der Grundschule bis zur Realschule ist alles direkt im Ort vertreten. Ein Gymnasium ist geplant und soll im September 2024 in Betrieb genommen werden. In den umliegenden Gemeinden (Kirchheim, Vaterstetten und Markt Schwaben) sind stehen bereits Gymnasien zur Verfügung und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von Poing problemlos zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten für die Klein - und Kindergartenkinder. An den Grundschulen werden zudem Ganztagsklassen oder auch Mittags - bzw. Hausaufgabenbetreuungen angeboten. Die Gemeinde Poing hat der Betreuung von Kindern einen sehr hohen Stellenwert eingeräumt.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.

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Objektart
Wohnung
Ort
Poing
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 60,91 m²
Baujahr
1996
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
1
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
1996
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
13.11.2027
Energieverbrauchskennwert
46.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Katharine Ahrenberg-Schlieper
Mobil: 0177 7640330

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