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85540 Haar

Familienwohnung mit 2 Balkonen in zentraler Lage von München Haar

495.000 €
Kennung: V-FS-5-MS
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1973 errichteten Mehrhausanlage.

Die Wohnung ist in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, hier können Sie Ihre Wünsche verwirklichen.

Die letzten Jahre wurden einige Sanierungen an der Anlage durchgeführt, unter anderem wurden:

2009 Fenster erneuert (2-fach verglaste Kunststofffenster in weiß)
2022 Sanierungsmaßnahmen an der Tiefgarage
2022/2023 die Hauseingänge der Anlage erneuert

Zuletzt wurde eine Balkonsanierung beschlossen, diese soll in zwei Bauabschnitten in den Jahren 2024 und 2025 durchgeführt werden. Die Finanzierung soll aus den Rücklagen erfolgen.

Es wurde beschlossen, die Einsparung in Rücklagen für die nächsten Jahre auf 300.000 € jährlich zu erhöhen. Das Wohngeld in Höhe von 657,00 € mtl. teilt sich in 308,00 € Wohngeld und 349,00 € Rücklagenzuführung auf.

Objektausstattung

Die Wohnung teilt sich in folgende Räume auf: Flur, Kinderzimmer/Home Office, zweites Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Küche, Abstellkammer, Wohnzimmer und zwei Balkone.

Vom Flur aus erreicht man alle Räume der Wohnung. Das erste Kinderzimmer, welches sich ebenfalls optimal als Home Office oder Gästezimmer eignen würde sowie das Schlafzimmer befinden sich auf der Ostseite. Von beiden Zimmern aus erreicht man den durchgehenden Ost-Balkon. Auch vom zweiten Kinderzimmer und vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen weiteren Balkon, welcher Richtung Westen zum Innenhof ausgerichtet ist. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und verfügt über ein Fenster. Neben der Küche befindet sich eine kleine Abstellkammer, welche sich hervorragend als Speise eignet und Stauraum für Haushaltsgeräte etc. bietet. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden 1998 renoviert und zeitlos weiß gefliest. Im Badezimmer befindet sich zudem ein Anschluss für eine eigene Waschmaschine und einen Trockner.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Sondernutzungsrecht für einen PKW-Außenstellplatz.

Im Untergeschoss befinden sich ein Trockenraum und ein Fahrradkeller mit direktem Zugang nach Draußen.

Objektlage

Die Gemeinde Haar grenzt östlich an die Landeshauptstadt München an und ist eine familienfreundliche Gemeinde mit hohem Wohnwert.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Aldi, Rewe, dm, Hagebaumarkt, Getränkemarkt, Ärzte, Apotheken etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Objekt ist ca. 10 Minuten fußläufig vom Zentrum des Ortskerns entfernt, hier findet jede Woche ein Wochenmarkt statt, welcher einlädt regionale, frische Produkte direkt vom Erzeuger zu kaufen.

Von der Grundschule bis zum Gymnasium ist alles in Haar und den umliegenden Gemeinden vertreten und problemlos zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten für Klein - und Kindergartenkinder. An manchen Grundschulen werden zudem Ganztagsklassen oder auch Mittags - bzw. Hausaufgabenbetreuungen angeboten.

Haar verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die S-Bahn S6 fährt im 20-Minuten-Takt und wird in den Hauptverkehrszeiten zum 10-Minuten-Takt durch die S4 ergänzt. Vom Bahnhof in Haar brauchen Sie ca. 20 Minuten bis zum Marienplatz und 23 Minuten bis zum Hauptbahnhof München. Sowohl der Bahnhof Haar als auch der Bahnhof Gronsdorf sind fußläufig binnen 15 bis 20 Minuten zu erreichen. Innerhalb Haars und in die umliegenden Orte fahren mehrere Buslinien, welche ebenfalls an das Münchner U-Bahn-Netz angebunden sind. Zum Truderinger Bahnhof mit Anbindung an die U-Bahn Linie U2, sind es ebenfalls nur ca. 15 Minuten mit dem Bus.

Die Gemeinde Haar bietet ein großes Kultur- und Freizeitangebot und verfügt über ein eigenes Kino und ein Freibad. Der Racket-Park des TSV-Haar mit seinen diversen Sportangeboten wie Tennis, Fußball, Kindersport und vielem mehr, bietet eine tolle Abwechslung zum Alltag.

Zur Autobahn A99 mit Anbindung an die A94/A8/A9 sind es nur ca. 5 Minuten mit dem PKW. Egal ob Sie einen Ausflug in die Berge, an die zahlreichen Seen im Umland machen oder zum Flughafen München fahren, alle Ziele sind in ca. 30 - 60 Minuten zu erreichen.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

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Objektart
Wohnung
Ort
Haar
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 92,00 m²
Baujahr
1973
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etage
1
Verfügbar ab
Ab Sofort
Kaufpreis
495.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,38 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
07.10.2028
Energieverbrauchskennwert
199.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Michaela Schreiber
Tel: 089 45187650
Mobil: 0176 10340501

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