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85540 Haar

Bezugsfreie, großzügige Wohnung mit Potential in kleiner Wohnanlage

475.000 €
Kennung: V-RS-6b-KS-I
1 Badezimmer

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss in einer 1989 massiv errichteten Wohnanlage, welche sich in 2 Gebäude mit je 6 Wohnungen unterteilt.

An den Gebäuden und in der Wohnung wurden in den letzten Jahrzehnten folgende Sanierungen/Renovierungen durchgeführt:

1998 wurde die Gasheizung erneuert
2022 Komplettsanierung der Tiefgarage

Das monatliche Wohngeld beträgt € 432. Der Betrag beinhaltet € 130 für die Rücklagenansparung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
475.000 € (Wohnung) + 20.000 € (TG-Stellplatz) =495.000 €

Objektausstattung

Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Wanne, ein WC, ein Waschbecken sowie über eine Dusche. An das ca. 32 m² große Wohnzimmer schließt sich ein nach Westen ausgerichteter Balkon an, der über eine Schiebetür zu erreichen ist. Vom Balkon aus hat man einen schönen Ausblick ins Grüne und auf die umliegenden Häuser. Vom Schlafzimmer gelangt man auf einen zweiten Balkon mit Ausrichtung nach Süden. In der Küche ergeben sich viele Gestaltungsmöglichkeiten für eine Einbauküche und einen gemütlichen Essplatz. Ein kleines Zimmer kann z.B. als Arbeits- oder als Ankleidezimmer genutzt werden.

Im Wasch-und Trockenraum besteht die Möglichkeit zum Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner der Wohnung Nr. 3. Zusätzlich zum Keller steht für die Bewohner/Eigentümer der Wohnung Nr. 3 und Nr. 12 ein separates Gartenhaus zum Unterstellen der Terrassenmöbel/ Fahrräder etc. zur Verfügung.

Aktuell ist die angebotene Wohnung eine 2,5 Zimmerwohnung. Die Küche lässt sich jedoch als weiteres Zimmer (Kinderzimmer/Büro etc.) umbauen. Hierzu würde eine offene Küche im Wohnzimmer integriert werden und es könnte dadurch eine 3,5 Zimmer-Wohnung entstehen.

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (20.000 €).

Im Gemeinschaftseigentum steht allen Bewohnern ein Fahrradrabstellbereich in der Tiefgarage sowie ein Wasch-und Trockenraum zur Nutzung zur Verfügung.

Objektlage

Die Gemeinde Haar grenzt östlich an die Landeshauptstadt München an und ist eine familienfreundliche Gemeinde mit hohem Wohnwert.

Das Objekt ist nur ca. 10 Minuten fußläufig vom Zentrum des Ortskerns entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die beliebte Leibstraße, die Einkaufsmeile im Zentrum der Gemeinde Haar befindet sich nur 10 Gehminuten vom Objekt entfernt. Hier findet man neben Bäckereien, Restaurants, Gemüseläden, Apotheken, familiengeführte Fachgeschäfte, Banken etc. Des Weiteren findet jede Woche ein Wochenmarkt statt, welcher einlädt regionale, frische Produkte direkt vom Erzeuger zu kaufen.

Von der Grundschule bis zum Gymnasium ist alles in Haar und den umliegenden Gemeinden vertreten und problemlos zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten für Klein - und Kindergartenkinder. An manchen Grundschulen werden zudem Ganztagsklassen oder auch Mittags - bzw. Hausaufgabenbetreuungen angeboten.

Haar verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die S-Bahn S6 fährt im 20-Minuten-Takt und wird in den Hauptverkehrszeiten zum 10-Minuten-Takt durch die S4 ergänzt. Vom Bahnhof in Haar brauchen Sie ca. 20 Minuten bis zum Marienplatz und 23 Minuten bis zum Hauptbahnhof München. Innerhalb Haars und in die umliegenden Orte fahren mehrere Buslinien, welche ebenfalls an das Münchner U-Bahn-Netz angebunden sind.

Die Gemeinde Haar bietet ein großes Kultur- und Freizeitangebot und verfügt über ein eigenes Kino und ein Freibad. Der Racket-Park des TSV-Haar mit seinen diversen Sportangeboten wie Tennis, Fußball, Kindersport und vielem mehr, bietet eine tolle Abwechslung zum Alltag.

Zur Autobahn A99 mit Anbindung an die A94/A8/A9 sind es nur ca. 5 Minuten mit dem PKW. Egal ob Sie einen Ausflug in die Berge, an die zahlreichen Seen im Umland machen oder zum Flughafen München fahren, alle Ziele sind in ca. 30 - 60 Minuten zu erreichen.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

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Objektart
Wohnung
Ort
Haar
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 79,00 m²
Baujahr
1989
Badezimmer
1
Etagen
1.00
Etage
1
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
475.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,38 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.08.2029
Energieverbrauchskennwert
110.10 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Katharine Ahrenberg-Schlieper
Mobil: 0177 7640330

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