Zum Wohlfühlen - bezugsfreie 2,5 Zimmer im DG - auf ruhigem Traumgrundstück in Ottobrunn

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer 1984 errichteten, sehr gepflegten Wohnanlage bestehend aus 2 Häusern. Zur Anlage gehört ein großer Gemeinschaftsgarten mit Sitz- und Liegemöglichkeit. Das Haus liegt in zweiter Reihe einer kleinen Anliegerstraße in sehr ruhiger und ebenfalls sehr beliebten Wohngegend.

Objektausstattung

Die Wohnung besteht aus dem Flur, der Küche, einem geräumigen Schlafzimmer, dem Wannenbad und aus einem hellen, gemütlichen Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer wurde nachträglich ein kleines Zimmer abgetrennt, welches als Arbeits-oder Kinderzimmer nutzbar ist. Ein Rückbau, um das Wohnzimmer zu vergrößern, wäre jederzeit möglich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme in der gesamten Wohnung und trägt erheblich zur Heizkosteneinsparung bei. Die Einbauküche ist mit Elektrogroßgeräten sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Weiteres Highlight ist der direkt von der Wohnung aus erreichbare geräumige Dachboden zur alleinigen Nutzung.

In der gesamten Wohnung wurde Laminat verlegt. Küche und Bad sind gefliest.

Im Waschraum hat jede Wohnung einen eigenen Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen - Einzelstellplatz ( 25.000 €).

Die Fenster und die Türen sind aus Holz. Die Dachflächenfenster im Wohnzimmer, in der Küche und im Schlafzimmer wurden durch neue weiße "Velux" Kunststofffenster ersetzt. Die Heizung des Hauses wurde 2012 modernisiert, die Wohnungseingangstüren sind 2021 und die Hauseingangstür ist 2018 erneuert worden.

Objektlage

Die Gemeinde Ottobrunn befindet sich südlich der bayrischen Landeshauptstadt München, derzeit leben etwa 21.000 Einwohner in Ottobrunn.

Von der Grundschule bis zur Hochschule sind alle Bildungseinrichtungen vorhanden. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten für die Klein - und Kindergartenkinder. An den Grundschulen werden zudem Ganztagsklassen oder auch Mittags - bzw. Hausaufgabenbetreuungen angeboten.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 4 Gehminuten vom Haus entfernt. Die S-Bahn Station Ottobrunn (S7/S3) erreicht man mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten, mit dem Bus in ca. 10 Minuten oder zu Fuß in knapp 20 Gehminuten. Die Anbindung an das Münchner S-und U-Bahnnetz, zu der S-und U-Bahnstation Neuperlach Süd (U5, S3/S7) kann mit dem Bus in ca. 15 Minuten erreicht werden. Mit der U-Bahn gelangt man ab Neuperlach Süd in ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Zudem verfügt Ottobrunn über ein gemeindliches Kulturprogramm und zahlreiche Vereine, welche das Leben in der Gemeinde bereichern. Das Familien und -Freizeitbad Phönix ist ca. 1 km vom Objekt entfernt und ist mit dem Auto sowie mit dem Bus problemlos in kurzer Zeit zu erreichen.

Zur Autobahn A8 Auffahrt Unterhaching sind es nur ca. 5 Minuten, zur A99 Auffahrt Ottobrunn ebenfalls nur ca. 4 Minuten mit dem PKW.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

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