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85435 Erding

Gemütliche Wohnung in zukunftsorientierter Wohnanlage in Altenerding

325.000 €
Kennung: V-FH-15-IG
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage wurde bereits 2002 zukunftsorientiert auf einem parkähnlichen Grundstück mit viel Grünflächen und schönem Baumbestand errichtet. Die Anlage bietet unter anderem die Möglichkeit für E-Ladesäulen, das Beheizen mit Fernwärme und die unmittelbare Nähe zur S-Bahnstation Altenerding.

Objektausstattung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, welches über das Treppenhaus als auch mit dem Lift problemlos zu erreichen ist.

Der L-förmige Flur bietet ausreichend Platz für einen Garderobenbereich sowie für eine kleine Kommode. Von hier aus gelangt man in die separate Küche, das Badezimmer sowie in den Wohnbereich.

Die Küche ist gefliest und verfügt über ein Fenster und eine helle Einbauküche. Das zeitlos geflieste Tageslicht Badezimmer ist mit einem Waschmaschinen-Anschluss einem WC, einem Waschbecken sowie einer Badewanne ausgestattet.

Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon mit Blick in den grünen Innenhof.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in einem Vierfachparker in der Tiefgarage. (14.000 €)

Im Gemeinschaftseigentum stehen allen Bewohnern, Trockenräume und Fahrrad-Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Objektlage

Die Kreisstadt Erding liegt ca. 18 Kilometer vom Flughafen München entfernt und ist sowohl per Auto als auch per Zug gut zu erreichen. An der Autobahn A92 München-Deggendorf führt die Ausfahrt Erding über die Flughafen-Tangente Ost direkt Richtung Stadt.

Eine weitere große Verbindung ist über die Bundesstraße B 388 von Taufkirchen/Vils in Richtung München. Die schnelle, gute Anbindung an die B 11 und B 15 schaffen zudem schnelle Wege in Städte wie Landshut, Moosburg oder Rosenheim.

Durch die S-Bahn-Linie S2 (Erding - Petershausen) besteht eine direkte Zugverbindung in die Landeshauptstadt München (und weiter nach Petershausen).

Die Fahrt zum Ostbahnhof dauert in etwa 40 Minuten. Je nach Tageszeit fahren die S-Bahnen im 20 oder 40 Minutentakt nach München.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit zu erreichen. Zudem findet jeden Donnerstag und Freitag in Erding Wochenmärkte statt. Hier bekommt man frische regionale Produkte von Brot über Gemüse/Obst bis zu Fisch, Fleisch und Wurstwaren.

Von der Grundschule bis zur Hochschule ist alles in der Umgebung vertreten. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten für die Klein - und Kindergartenkinder. An den Grundschulen werden zudem Ganztagsklassen oder auch Mittags - bzw. Hausaufgabenbetreuungen angeboten. Im kulturellen Bereich verfügt Erding über Einrichtungen aller Art – und für jeden Geschmack. In der Stadthalle finden z.B. regelmäßig größere Konzerte statt.

Das Freizeitangebot in Erding ist groß und bietet etwas für jeden Geschmack. Mit dem Kronthaler Weiher im Norden verfügt die Kreisstadt über ein Naherholungsgebiet, das Besucher aus der gesamten Umgebung anzieht.

Zudem verfügt Erding über eine Vielzahl an Sportstätten und Vereinen. Neun Turnhallen, zwei Stadien und die Sportanlagen der Vereine stehen einer sportbegeisterten Bevölkerung zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight in der Umgebung ist die Therme Erding, welche zum erholen und verweilen einlädt

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Objektart
Wohnung
Ort
Erding
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 52,00 m²
Baujahr
2002
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Vermietet
Kaufpreis
325.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,975 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
12.09.2028
Energieverbrauchskennwert
71.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Tel: 089 45187650
Mobil: 0172 7616227

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