Bad Tölz- Bay. Lebensgfui Gepflegte sonnige vermietete Dachgeschosswhg mit 3 Zimmer ca. 64 m² Wfl
Wohnung | 83646 Bad Tölz
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Wunderbar gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit modernem Grundriss im Dachgeschoss.
Ideal geeignet für Selbstnutzer oder zur Kapitalanlage. Gut durchdacht wurde die verfügbare Wohnfläche von ca. 68 m² verteilt.
Perfekt ist auch der Blick auf die Berge, welcher durch jedes der zahlreichen Fenster möglich ist.
Aufteilung der Wohnung: Küche ca. 10,12 m², Wohnzimmer ca. 24,39 m², Schlafzimmer ca. 9,5 m², Kinderzimmer mit ca. 9,77 m², Diele mit ca. 3,8 m² und einer Nische für ausreichenden Stauraum, sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, ca. 10,66 m².
Wohnflächenberechnung inkl. Dachschräge ca. 68 m², Wohnfläche ca. 64 m² laut Baubeschreibung.
Das Haus verfügt über einen Wasch- und Trockenraum und sowie einen Fahrradkeller. Ein schönes Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Vor dem Haus befindet sich ein schöner Spielplatz, auf dem die Kinder spielen können und die Eltern entspannen.
Ursprünglich wurde das Gebäude Ende der 1940er, Anfang der 1950er Jahre errichtet. Die Teilungserklärung und der nachträgliche Dachgeschossausbau erfolgte im Jahre 1998/99
Lage
Bad Tölz ist die Kreisstadt des oberbayerischen Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Kurstadt liegt an der Isar rund 50 Kilometer südlich von München und zählt rund 18.500 Einwohner. Sie stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Altlandkreises Bad Tölz dar und ist für ihre Altstadt, die Nähe zu den Bergen und die Tölzer Leonhardifahrt bekannt.
Die durchschnittliche Reisezeit mit dem Zug von München Hbf nach Bad Tölz beträgt 55 Minuten, mit etwa 28 Verbindungen pro Tag.
Das Tölzer Land liegt zwischen den Autobahnen A 95 und A 8
mit der Bundesstraße 472 als Ost-West-Verbindung:
A 95: Ins nördliche Tölzer Land kommen Sie auf der Autobahn A 95 (München – Garmisch-Partenkirchen) über die Ausfahrt Wolfratshausen. Das südliche Tölzer Land erreichen Sie über die Ausfahrten Sindelsdorf oder Kochel-Murnau der A 95.
A 8: Auf der Strecke München-Salzburg zweigt der schnellste Weg in Holzkirchen von der Autobahn A 8 ab (weiter auf der Bundesstr. 13). Oder Sie nehmen die Ausfahrt Sauerlach ins nördliche Tölzer Land.
B 472: Unsere Hauptverbindung in Richtung Ost-West ist die Bundesstraße 472. Diese verbindet die Autobahn-Anschlussstellen Sindelsdorf (A 95) westlich und Irschenberg (A 8) östlich des Tölzer Landes.
Natur, Kultur und Brauchtum, Erholung, Bewegung und Gesundheit: Bad Tölz bietet das Beste aus zwei Welten: viel städtisches Flair, die Nähe zur Metropole München – und doch liegt der Ort mitten in der Natur. Wiesen, Wälder und Seen, die rauschende Isar und versteckte Bachläufe, Voralpengipfel und grüne Täler: Eine Umgebung wie aus dem Bilderbuch!
In nur 15 Minuten Fahrzeit erreichen Sie das Tegernseer Tal. Ob mit dem Auto oder Rad hier blüht man auf.
Sonstige Angaben
Kontaktaufnahme bitte per E-Mail unter petra.maurer@wuestenrot.de
Für eine verbindliche Reservierung benötigen wir ein schriftliches Kaufangebot sowie die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank.
Rechtshinweis!
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt Eine Weitergabe an
Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht
unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Ausstattung
– Einbauküche
– modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie Fenster
– lichtdurchflutet durch Dachgauben
– schöner Kinderspielplatz vor dem Haus
– Kunststoff Fenster
– Wohnungsnummer 25.7 lt Aufteilungsplan ca. 64 m²
Den aktuellen Energieausweis haben wir bereits von der Hausverwaltung angefordert, und wird ausgehändigt.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 610 Euro plus der Nebenkosten ca. 160 Euro.
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